邯郸小区(美的罗兰翡丽地形好吗)

邯郸社区“超大泳池”引发争议

-飞宇嘉园小区，多层。

邯郸市永年区张先生购买了飞宇嘉园小区139.72平方米的单元。最近开发商通知他拿钥匙交房。当他得知屋内建筑面积只有108.74 m 2时，他并不高兴。“共有面积30.98 m 2，共有系数22%的七层住宅楼。这太离谱了！”

“超大泳池”引来业主不满

9月3日，记者在邯郸市永年区飞宇嘉园小区看到，共有6栋7层住宅楼，前排1、2、3号，均为底层商业，后排4、5、6号，中间有隔离带，已设计为停车位。张老师说，去年他以每平米5000多元的价格买了一套面积139.72的公寓，两户一梯。当时永年价格不低，销售人员宣传是“低分摊、小高层、花园级绿化小区”。在效果图上，前排和后排之间有一条绿化带。今年8月中旬，开发商通知我去拿钥匙。看了108.74的套内建筑面积和30.98的分摊面积，张先生顿时郁闷了。像张老师一样，去拿钥匙的业主对这个“超大泳池”提出了异议，很多人拒绝拿钥匙.

张老师告诉记者，贷款买房的时候，业务员签了商品房买卖合同，但是他没有仔细看，对公摊面积也不是很了解。听了其他业主的评价，才知道139.72付款购买的房子，套内建筑面积只有108.74，实际使用面积只有93。另一位老师王老师说，他全款买的房子，还没有给正式购房合同，对“合租”知之甚少。他是这几天学习和化妆后才明白，像这样的多层住宅，一般的分摊系数在0.10-0.16之间。“飞宇嘉园小区旁边的其他小区也是街上最底层的商户。共享系数只有0.16。现在分成多了6%。这是8平米，4万多。我一年工资没了！”

据了解，1#、2#、3#的分摊系数已经达到22%，大部分业主对此并不满意。4#、5#、6#为16%。他们有的业主认为当地多层住宅(没有底层业务)一般分摊系数是12%，现在加4%不合理，所以讨论很多。张老师等人多次询问开发商、住建局、永年区规划局，但始终没有得到合理的解释。

不断推高公摊面积有损市场公平

9月3日，记者首次来到永年区住房和城乡建设局。办公室主任表示，飞宇嘉园小区业主反映的分摊问题不在住建局管辖范围内，应由规划局解决。随后，记者前往永年区城乡规划局。监督检查科的韩说，共享面积与规划无关，应由住房和建设局房屋管理司解释。对于飞宇嘉园开发商私自将绿化带改为停车位的问题，他们已经发出了整改通知。在开发商永年飞宇集团，接待员请示后留下了记者的联系方式，截至发稿时无人回复。

邯郸市某律师指出，所谓“共有面积”，是指全楼物业业主共同拥有的全楼共用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及为整栋建筑服务的公共建筑和管理建筑的建筑面积，按水平投影面积计算。自1998年中国进入商品房时代以来，公摊面积一直受到批评，因为它不符合国际惯例，现行法律法规没有设定上限。

据悉，《新华每日电讯》近期有文章指出，近年来，随着商品房价格的不断上涨，一些开发商正在利用普通购房者缺乏深入了解和测量能力的优势，不断推高公摊面积和公摊系数。泳池面积的问题是一个长期存在的问题。日益扩大的公摊面积实际上侵犯了人民的利益，损害了市场经济的公平和正义。近年来，为响应人们的需求，广州、北京等地开始探索按套内建筑面积计价。人们期待相关职能部门在研究房地产调控政策时，正视共享区域的混乱，探索更加科学合理的定价方法，保护人民权益。

福州市人民政府办公厅