立汇美罗湾(亿达河口湾公寓)

香坊新规划平米纯住宅用地！位于孙嘉站对面，靠近蓝天

2019年1月底，市规划局网站公布了永军街附近的地块规划，涉及香坊新增住宅用地约18万平方米、中小学用地1.9万平方米、公园用地1.05万平方米等5个地块。规划发布后，永军街附近的大型低密度宜居社区初具规模。孙嘉站对面的闲置地块也将加入规划，成为第六个住宅区。

根据规划设计图纸，该地块位于焦桐南路与永军街交叉口，南临兴福里小区。小区面积2.1万平方米，指标为：容积率2.7，建筑密度25%，绿地率30%，建筑限高57米。S4地块位于住宅区东部，毗邻蓝天，属于交通站点用地。

与永军路分开的闲置地块将规划为5个住宅区(亮黄色)，还有中小学(红色)和公园(绿色)。

综上所述，在涉及的六个小区中，最大的是小区，占地面积6.6万平方米。二类居住用地与商业用地兼容，容积率2.4，居住建筑密度20%，限高50米。占地，其余 相对较小，在-平方米之间。

该地块周围是成熟的住宅区，包括李惠罗梅湾、仁和家园、黎明明傅蓉等。距离东南方向, 2公里以内的知名企业云集，包括哈尔滨荣创城、恒大丁香县、万科城市招商之光等。价格在9800元/左右。

根据2018年土壤拍卖记录，2018HT028号地块距离规划区约2公里，哈尔滨金康房地产有限公司中标4.19亿元，土地面积约11.6万，底价1807.5元/。

在规划地块的北面，也是待售物业的集聚区，包括祥林名苑、恒大御湾、绿海华庭三期高级美容区、华润置地紫云大厦、华润置地中央公园、智信蓝月东方、悦然镇城等。均价8200元/。

在2018年土地拍卖记录中，香坊桐乡街2018HT026被华润置地拿下，以4.45万平方米成交6.3亿元，底价6736元/。2018HT026距离新规划地块不到2公里。

规划地块将接管香坊老城区泛滥的生活需求。园区、商业、医院、学校等配套规划快速发展，高端、低密度市场集聚，生活品质和生活氛围大幅度提升。3号线东南半环将于2020年左右通车。该区域靠近松江生态园站，地铁祝福将为后期的区域价值提升带来强大的后盾。

目前方案已经发布，地块还没有进入招投标、拍卖、挂市。随着华润、汇龙等知名企业纯新地块的加入，以及新获批地块的诞生，2019年香坊的人气将不亚于其他新区。