违章建筑(违章建筑拆除的法定程序)

集体土地上有哪些违章建筑？如何判断违章建筑？

在集体土地征收拆迁过程中，被拆迁人经常面临这样一个问题，他们的房屋被认定为违法建筑，不给予补偿或很少补偿。那么到底什么是违章建筑呢？如何判断违章建筑？今天，这篇文章将向你展示一些关于违章建筑的知识。

其实违章建筑是没有统一标准的。在实践中，农村集体土地上的违法建筑有七种类型：一是占用已经规划为公共场所、公共设施或者公共绿地的建筑；二是未按批准的设计图纸施工的建筑物；三是擅自改建、扩建的建筑物；四是农村经济组织的非农业用地或村民自有宅基地非法转让建设的建筑物；五是农村经济组织使用的非农用地或者村民使用的宅基地违反城市规划或者超过政府规定标准的；六是擅自改变工业厂房、房屋等建筑物使用功能的建筑物；第七，期限内未拆除的临时建筑。

判断的主要标准有五个：是否符合土地使用权证的类别，是否取得了土地使用权证；是否办理土地利用规划许可证或临时用地许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等许可手续；竣工验收相关手续是否办理完毕，特别是消防验收和主体工程验收手续。建筑是否在生态控制线内，是否与城乡规划相冲突，是否占用城市基础设施用地等。实际建设项目的开工时间、竣工时间、投入使用时间和目前使用状况。

农村集体土地上违法建筑的认定，应以尊重历史和现状、物尽其用、珍惜资源、维护公共利益和法律权威为原则。严格按照地方法律法规，以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用总体规划的要求，依法确认、拆除或没收产权，并临时使用。

综上所述，农村集体土地征地拆迁过程中，不同地方对违法建筑的处理是不同的。有的地方可以将违章建筑改造成合法建筑，完成相关手续即可获得拆迁补偿；有的地方会直接认定为违章建筑，采取相应的处罚措施，无法获得拆迁补偿。如果您对农村集体土地上的违法建筑有任何疑问，请随时提出。我们将以专业的律师团队、热情的服务态度和敬业的工作精神竭诚为您服务。