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楼市的低限让颜夕华富的稀缺价值飙升

2003年国土资源部出台“别墅禁令”，把开发商从别墅的蓝图上拽了回来。在随后的十二年里，国土资源部不止一次地反复强调这一政策：最典型的一次是在2012年，当时首次明确规定住宅项目容积率不低于1.0。此时楼市很难找到容积率在1.0左右的土地和建筑。容积率“低限价单”很大程度上压制了开发商的豪宅梦，让高端买家实现别墅梦的难度略大。相反，一些在政策出台前已经获得土地的项目却收到了“意想不到的惊喜”，因其突出的稀缺价值而备受追捧。位于青龙湖的燕华大厦，自上市以来一直热销，其D3联排产品至今未开盘，吸引了不少高端人士的期待。

“别说低于1.0。现在容积率1.0的项目很少。既然选择了购买高端住宅，容积率越低越好。我综合比较了很多楼盘，颜夕华富更符合我的要求。”闫西华县一位准购房者王先生直言不讳地说。

暂且不考虑容积率在1.0左右的土地，从北京(房地产)土地市场的现状来看，住宅用地的整体供给已经呈现出快速收缩的态势。首先，国土资源局公布的数据显示，今年北京商品住宅用地供应面积为750公顷，比去年减少了四分之一。住宅用地整体供应量大幅减少，容积率1.0左右的土地基本绝迹。根据查询信息，最近的低容积率地块出现在2014年下半年，这两个地块位于昌平区沙河和顺义新城21街区，都在市六区之外。

事实上，除了土地市场之外，市场上只有少数项目的容积率约为1.0。以5月份出售的市六区别墅项目为例。海淀区北辰天竺容积率1.49。朝阳区几个有房屋交易的项目中，太和北京场1.1(均价元/平)，鸳鸯朗逸0.6(均价元/平)，龙湖双裕原1.1(均价元/平)，润泽庄园别墅县。丰台区有两个项目已经售房，分别是中海九号大厦的延华大厦和玉龙大厦。容积率和价格分别为1.1元/平米、0.8元/平。

综上所述，5月份仅售出6个容积率接近1.0的别墅项目。对于北京这样的大城市来说，这个数字真的太可怜了。然而，这恰恰是低容积率项目的稀缺，这也是一些项目热销的主要原因。据悉，位于青龙湖板块的颜夕西府，今年前四个月别墅成交面积和成交金额均在500万至1000万之间，位居亚军。

刚才提到的一些低容积率的别墅项目值得注意。也就是说，虽然这六个项目在容积率上属于同一梯队，但价格却大相径庭。最高价是鸳鸯朗逸，最低价是颜夕华富。两者差价高达6万/m2。"这是我选择颜夕华富的主要原因."华富的准买家王先生表示，最近他对市场上出售的别墅项目进行了逐一对比，最终得出结论，自然资源、教育资源、商业设施丰富的华富更具开发潜力和性价比。

据了解，颜夕华富项目占地34万平方米，其中绿地10万平方米，总建筑面积38万平方米，是目前西山地区最大的纯别墅项目。这个项目最突出的特点就是给业主提供了一个私密自由的生活方式。在规划设计上，“森林谷，四水归堂”的景观设计颇具文化和诗意。在东方禅宗风景园林的主题上，巧妙地运用了湖泊、溪流等自然元素，以水为脉，分流周围的水

据报道，颜夕大厦在高端买家中享有良好的声誉。为了更好地展示项目的宜居性和高品质，颜夕大厦在延续以往产品高品质的基础上，对D3联排别墅的建设倾注了大量心血，对很多细节进行了升级和完善。比如将新风系统调整为APEC会议使用的过滤后的PM2.5新风系统；提高净水控制系统的标准；同时，露台经过优化，为业主提供了更多与自然交流的室外空间。此外，景观进一步升级。“联排别墅产品是既有房子，也吸引我。”王先生说，既有住宅可以有效缩短入住时间，也有助于他在购买前直观地体验项目的质量。

该市六个区的最后60个席位已经绝版，现有900万套住房