苏州园区二手房(苏州天地源香茂花园二手房)
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- 来源:奥一装修网
苏州新政出台半个月后，园区二手房开始降价？事实是.
5月中旬苏州楼市调控新政出台后，立即吸引了社会各界的大量关注，微信朋友圈等社交网络几乎被楼市新政相关新闻屏蔽。
现在新政出台半个多月了，作为受影响最大的地区，园区二手房市场发生了哪些变化？
此前有传言称，受新政影响，不少住宅区二手房价格有下降趋势。今天上午，
楼市调控新政策出台半个多月了。中介：价格稳定
中介周晓在琼吉路某中介店工作。面对苏州记者最关心的二手房上市价格变化问题，周晓告诉苏州记者：“我们都涉及到了奥体板块和新街口周边的房子。三四月份，这里的二手房上市价格几天就差不多变了。但自从楼市新政出台半个多月以来，这个住宅物业的上市价格并没有太大变化，几乎没有上涨，但也没有下跌。”
看苏州记者从该中介机构的房源系统了解到，伊顿花园、澳韵花园、第五元素等小区的房源挂牌单价大约在3.8万元/㎡至4.5万元/㎡之间。而中海一区、中海二区等奥体周边小区的房源挂牌单价在4万元/㎡至5万元/㎡左右。
周晓说：“房子的挂牌价格是房东自己定的。如果急着卖，就设低一点。不急着卖，就定高一点。根据我们的经验，最终的成交价格会低于挂牌价格。2000元左右。”
中介：学区房受影响，二手房较少
看苏州记者来到位于周放路的另一家中介机构。中介唐笑的说法与上述情况几乎相同。此外，他还注意到，在过去的半个月里，这个地区的上市住房发生了很大的变化。
唐笑告诉苏州记者：“房价没有明显上涨，但最近房子少了，甚至很多房东都撤回了委托。原因几乎总是说‘等着瞧’和‘再等等’。”
唐笑向苏州记者展示了中介机构房管系统海商一品小区的房子，只有一套面积为45平方米、总价为260万元的房子还在出售。
唐笑向苏州记者透露：“园区新购住房学历政策从5年调整到9年，对学区影响很大。除非急需现金，否则许多房东即使不卖也不愿意降价出售。这样一来，市面上的房子就少了。”
然后，看苏州的记者来到星海街的一家中介店。
自称是门店负责人的钱经理指着墙上的园区房源信息地图告诉看苏州记者：“地图上打星的就是学校的分布位置，红色的线就是轨交，包括已经开通的一号线、未来将开通的五号线六号线，这是影响房价的两大因素。学区、轨交两个优势都占了的加城花园、师惠坊等几个小区房源价格都不低，挂牌单价在4.5万元/㎡到6.5万元/㎡都有。上半个月政府部门出台调控政策之后，价格方面没有什么大变化，不过就我们门店的情况来看，成交量少了，有更多的房东持观望的态度。”
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新闻背景
5月11日，苏州出台限购政策，苏州工业园区和苏州高新区部分重点区域新建商品房
5月16日，苏州出台新政策，将工业园区新购住房学历政策从5年调整为9年，这意味着九年义务教育期间学区资源只能使用一次，即使孩子读完小学，学区也不允许通过房屋销售转让给他人。