什么是经济适用房，购房条件是什么？你知道多少？

对于准备买房或者已经买房的朋友来说，经济适用房这个名词并不陌生。保障性住房是我国为解决城市低收入家庭住房困难而出台的一项保障性住房政策。早在1991年，国家就已经对经济适用房的建设做出了初步的定位。随着近年来房地产市场的发展，保障性住房也经历了几轮政策和制度的深化改革，制度逐步完善。今天小房通带你了解一下经济适用房的相关知识。

什么是经济适用房？

经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难的政策体系的组成部分。保障性住房是指政府提供优惠政策，限制规模和销售价格，按照合理标准建造，向城市低收入住房困难家庭提供的政策性住房。

2007年，建设部等7个部门联合发布了新的《经济适用住房管理办法》，严格规定了保障性住房的功能定位、开发建设和销售管理。随着公共租赁住房的兴起和政府对自住和改善住房支持的增加，未来保障性住房的建设规模将逐步缩小。

经济适用房的购买条件

一般来说，各地购买经济适用住房的条件略有不同，但总体规定大致相同，主要包括以下几项：

(1)具有当地常住城镇户口的家庭；

(二)收入符合当地市、县(市)人民政府公布的住房困难和家庭收入标准，每年公布一次；

(三)没有住房或者现人均住房面积不符合市、县(市)人民政府公布的住房困难标准的。年满28周岁的单身家庭，符合前款规定的，可以申请购买或者租赁一套经济适用住房。

经济适用房的交易规则

根据2007年发布的新《经济适用住房管理办法》，经济适用住房的购买者拥有有限的产权。

(1)购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购买人因特殊原因确需转让保障性住房的，政府将根据原价并考虑折旧、价格水平等因素进行回购。

(2)购买经济适用住房满5年后，购买人上市转让经济适用住房的，应当按照当时同面积普通商品房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等相关价款。具体支付比例由市、县人民政府确定，政府可以优先回购。购房者也可以按照政府设定的标准向政府缴纳土地收益等相关价格，进而获得完全的产权。

(3)已购买经济适用住房的家庭购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定和合同回购。政府回购的经济适用住房仍应用于解决低收入家庭的住房困难。

(4)已参加福利分房的家庭，在返还分房前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再次购买经济适用住房。

(5)个人购买的经济适用住房，在未取得完全产权前，不得用于出租经营。

经济适用房购买需要哪些材料？

(一)申请表；

(二)家庭成员身份证、户口簿复印件；

(3)结婚证(未婚须由户籍所在地区民政局出具)。申请人已经离婚的，必须提供离婚证、离婚协议书和目前婚姻状况证明；

(四)街道办事处、乡镇人民政府和社区服务中心(以下简称街道办事处)出具的居住证明；

(5)有工作单位的，工作单位提供上一年度的收入和住房情况证明(格式见附表)，单位提供《企业法人营业执照》复印件或组织机构代码证并加盖公章(国家机关、企事业单位除外)；

(6)如果有

(8)配偶为外地城镇户口的，应提供当地县级以上房管部门出具的住房证明及当地有关部门出具的资产证明材料。

海南省财政厅