定金比例(定金与订金的区别?)

购房定金应交多少?支付比例是怎样规定的?

相信大家都很熟悉购房定金。购房定金是二手房交易的担保，那么购房定金的支付比例是多少呢？首付多少合适？下面的小系列会专门向你介绍如何确定购房定金的比例！

1.购房定金相关规定

根据《担保法》的相关规定，房地产交易当事人可以约定，在房地产交易过程中，买方向出卖人支付定金作为担保。买受人履行合同后，定金作为房价款的冲抵或由买受人收回。支付定金的买受人不能按约定履行合同的，出卖人有权没收定金，买受人无权要求退还定金。收到定金的出卖人未履行约定债务的，定金应当加倍赔偿。此外，约定的存款方式应以书面形式显示。当事人应当在定金合同中约定支付定金的期限。定金合同自定金实际交付之日起生效。定金的金额由当事人约定，但不得超过主合同标的金额的20%。

二。购房定金的支付比例

从《担保法》关于定金的规定可以知道，购房定金是法律有明确条款规定的，所以购房定金的支付比例不能违反相关法律法规。根据上述法律规定，申购中规定的申购保证金比例不得超过申购价格的20%。

也就是说，如果要购买的商品房价格为100万元，认购书规定的首付不能超过20万元。那么，约定的购房定金比例超过20%怎么办？

根据《担保法司法解释》第121条规定，当事人约定的定金数额超过主合同数额20%的，人民法院不予支持。也就是说，如果定金支付超过20%，那么超出部分就不是定金，不适用法律规定的定金罚则。所以购房者在约定定金的时候一定要注意金额的比例，超过比例的部分不能据此保证。当然，存款越多越好。

三。定金罚则规定

定金罚则是指支付定金的一方未履行约定债务的，则无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

比如一套房子的价格是200万，高押金应该是40万，但是认购书约定的押金是50万，超出的10万不能适用押金违约金。换句话说，如果因为开发商的原因不能签订购房合同，开发商应该双倍返还80万定金，而不是100万。当然，开发商必须将超出的10万元返还给买方，这样买方才能获得90万元的定金补偿。

以上是购房定金的相关知识。希望以上内容能帮助你对购房定金的支付比例以及定金违约金的相关规定有更全面的了解。