伟业迎春乐家(吴江迎春乐家属于哪个街道)

月报|苏州二手住房单月跌至6000套以内 园区跌至近两年低谷

据住建局签约数据，2019年11月苏州(含吴江区)二手房签约5537套，较上月下降近10%，各地区继续下滑。

今年7月底，新政对二手房市场产生了立竿见影的影响。自7月份每月网上签约1万套以来，二手房交易直线下降，尤其是这两个月，新政前后的网上签约积压已经释放，所以这两个月基本上是新政后真正正常的交易，但每月网上签约水平勉强好于受春节假期影响的2月份，远不如去年同期。限售房导致的投资客户积压，下半年以来新房供应量持续扩大，新房备案价格稳定，进一步挤压了二手房的来源空间。除了一些价格有竞争力的安置房和总价低的小户型旧新村外，新区期末更多的交易都要靠上半年上市价格的松动。

当月区域表现方面，姑苏区虽然继续领先，但较上月略有下滑，也是今年3月以来首次跌破1500套；当月区域贸易火爆，依然是李和、蔡襄、彩虹、三元、南环等旅游便利的老新村。50-70m ^ 2以内的单元是主要的单元，甚至很多是50m ^ 2以内的非常小的单元；其次，在没有新房出售的金昌新城，无论是新房小区还是安置房小区，都有一定的成交率。吴中区当月网上签约数量继续排名第二，也是姑苏区以外唯一一个网上签约超过1000套的地区，但连锁也下降了10%左右；本月，该地区的交易处于领先地位，城南板块的分新房社区仍占一定比例。新城金骏、月湖明帝、月湖家园下、小石城花园等次新社区的价格区间在元左右。相对于新盘房市，还有一定的选择余地，交易继续出现；银山湖盘的银山湖景园、中海双湾花园、国祥的徐汇鲁美、木渎的合景灵峰也继续有一定的交易流量；加上主城区板块的苏园新村、嘉宝花园及周边部分安置房小区，该区域二手房市场整体活跃程度依然良好。园区网上签约数量环比下降10%以上，持续了几个月。当月交易量甚至没有年初2月份低。也是这两年难得的低表现，月签约量降到900套以下；限制销售的新政策和“九年一度”对园区产生了压倒性的影响；四季度以来，园区新房市的强劲供给对二手市场产生了很大影响。相对于同区域的二手房，新房市基本会有一定的价格优势，品牌房企会占主导地位，对园区和整个城市都有提升。群体吸引力大，导致该地区二手房交易呈下降趋势；所以当月该地区领先的二手房小区仍然是莲花新村、张江新村、清涧湖花园、东港新村、苏安新村、莲香新村等安置房小区，商品住宅分新小区整体签约量相对有限。吴江区略有下降，但仍保持在800套以上。城北二手房小区签约率还是不错的。新湖明珠城、新城洪书湾、叶巍迎春华府、叶巍迎春乐嘉的交易整体比较活跃，还会时有攀升。处于区域销售清单的前列；与板块新房价格相比，苏州高新天辰的新房或安置房 高新区和相城区月度净签约量环比下降10%以上。到了高新区末期，一些板块的新房选择还是比较充分的，预计对新市场的影响也不会少。因此，热门行业的次新房交易将放缓，更多的将集中在一些安置房社区或早期低成本急需社区第一批业主面临的换房需求。当月领先签约量仍是北部新区新建的理想城市、金旅湾、新沂花园等小区；但当科技城板块的新房卖的少了，二手房分新区还是有一定成交量的。襄城区当月网上签约不到600套。相对来说，相城区是一个不可多得的同行业社区，二手房价格比新房有优势。但近几年来，相城区陆续卖出了不少新房，很多新小区也很久没有卖完了，所以二手房市场的流通率不高；其次，今年这个地区的新房供应也不错。品牌地产企业聚集在一起，改善购房仍有一定分流。所以该地区二手房整体网上签约量基本是全市垫底表现。当月签约量相对领先的是恒基水阳花城、华宇锦绣花城、雨城家园、中海龙湾，以及周边乡镇板块中一些配套和价格选择空间相对较好的安置房小区。