业主手册(万科业主手册范本)

【纠纷】业主委员会倡导住宅物业自主管理是否有法律依据？

经典案例

XX行业委员会成立已备案。XX业委会状告A物业物业物业管理保安少，车主车辆被砸被划，蚊虫滋生，绿化卫生差，恶性事件发生，未经批准和业主同意强行涨价，车位和车辆出入费不退业委会。以此为诉讼事实理由，以组织业主讨论表决获得的决议为证据，主张请求终止与A物业的物业管理关系，A物业退出小区管理，主张返还A物业占用的物业。

物业A不承认XX业委会投诉的全部事实，根据国务院《物业管理条例》和B市《B市物业管理条例》的相关规定，指出该业委会不具备物业自治管理资格。双方未能就物业服务合同纠纷达成协议，XX行业委员会将A物业诉至法院，要求该物业退出社区，进行自主管理。

问：业主委员会主张对小区物业进行自治管理是否有法律依据？

法院判决：一审法院认为业主委员会不具备物业自治管理资格，驳回了XX业主委员会的诉讼。二审法院认为，业主委员会可以对住宅物业进行自主管理，支持XX行业委员会的主张。

律师观点

《物权法》第81条规定“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘用的物业服务企业或者其他管理人员，业主有权依法更换。”

《物业管理条例》第32条规定“从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国务院建设行政主管部门应当与有关部门建立诚信和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。”根据上述两部法律，从事物业服务的企业需要具有独立的法人资格，但对物业自治没有资格要求。业主委员会经全体业主或业主授权，可以对住宅物业进行自主管理。(法律咨询)

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