上海房产税如何计算(上海房产税计算器2020)

1.如何区分普通房和非普通房？

普通住宅现行标准(2014年11月20日起执行):

1)五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

2)单套建筑面积在140平方米以下；

3)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

▲二、如何界定房屋是否满5年/满2年？

1)商品房：按照产权证登记日期、契税单完税凭证的填发日期计算（孰先原则）；

2)售后公房、动迁房:以产权证登记日期计算；

2020年，上海房产税分界线来了

新购房单价≤元，税率为0.4%

新购房单价＞元，税率为0.6%

（市统计局公布的上年度新房销售均价*2）

上海房产税怎么缴？

1、本市户籍

免税条件

❶ 购首套房，无论面积多大，免收房产税。

❷ 新购且属于第二套及以上住房，人均60㎡建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

怎么计算

基于以上条件计算：本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率（0.4%或0.6%）* 新购房单价≤元，税率为0.4%* 新购房单价＞元，税率为0.6%

举例

例如3口之家，免征面积应为180㎡。他们首套房建筑面积为100㎡，购买第二套房120㎡，单价为元/㎡。因此两套总面积相加为220㎡，超出免征面积40㎡。则他们本年应缴房产税为：40××70%×0.4%=5600元