买房子需要哪些证件(北海吾悦华府)

买房交押金需要什么证件？需要注意哪些问题？

买房是大事。相信大家都清楚。开房前需要注意哪些流程和问题？选好房子一定要交定金，有的开发商不要，看情况。销售人员让购房者交纳定金,肯定有很多花招。那么交押金之前需要了解哪些问题呢？今天，边肖将与你分享它将帮助你的希望。

交购房定金前要注意什么？

1、搞清楚定金的含义

很多人会把存款和存款的含义混为一谈，其实两者是完全不同的。存款有法律效力，可以保证债务的履行，存款没有法律效力，不能保证债务的履行。有朋友交的时候误以为是押金，以为自己毫无节制的交了。购房过程中不出意外的话没问题，但是如果购房者因为主观原因后悔买房的话，很有可能无法返还定金。

2、查看开发商相关证件

开发商卖房子需要手续齐全，买方主要核对开发商的五个证明，《预售许可证》(或《销售许可证》)、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售管理办法》。购房者遇到五证不全的楼房，最好避开不买，因为五证不全的房子是办不了房产证的。

3、注意定金协议

买方支付定金后，必须签订定金协议。开发商不提定金协议，应主动要求开发商/卖方签订定金协议或购房协议，而不是口头承诺。口头承诺没有纸质证明。如果双方有分歧，就没有谈判的基础。

什么情况下可以退购房定金？

1、开发商不具备售房资格

上面小系列提到，开发商卖房子需要满足一定的条件。根据我国0的规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。在这种情况下，购房者也可以要求开发商退还押金。

2、卖方存在欺诈行为

为了更快地卖房子，或者卖个好价钱，有些卖家在卖房子的时候可能会弄虚作假。根据相关规定，买卖双方签订的合同条款存在欺诈和故意隐瞒的情况，因此在这种情况下，卖方也需要退还购房定金。

3、由于不可抗力不能买房

不可抗力其实是指我们无法预测的事情。根据有关规定，如果因不能归责于双方的原因导致商品房买卖合同无法订立，在这种情况下，买受人也可以要求出卖人退还定金。不可抗力主要包括以下因素：房地产政策的出台、购房资格的限制、首付比例的提高等。在这种情况下，买家也可以要求退还首付款。

如何决定买房，一定是大家都容易理解的。交了定金再后悔也晚了。也是为了避免坏事，增加自己的防范意识总是好的。好的，以上是边肖想和大家分享的关于“http://”的相关知识。如果你想了解更多的房地产信息，你可以关注买房交定金时都需要哪些证件？都需要注意哪些问题”.