鹤岗房产(鹤岗15万别墅)
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鹤岗的房子那么便宜,为什么没人去:三四线价格都在装跌
文同缺二爷
鹤岗,第一次听说这个城市,还是今年的4月份。
当时,楼市正处于调控的风口浪尖,大家都在等,看哪个城市会先扛不住。
就在那个时候,鹤岗猝不及防的上了热搜,标题是“鹤岗房子跌成白菜价,最低一平米326元”,惊掉下巴的房价,迅速引起全国热议。
不过,热度并没有持续太久,当地政府工作人员出面辟谣:是保障性住房,成交有风险!
四线小城鹤岗并不气馁,时隔半年,又一次震动全国,不是因为别的,还是因为房子便宜。
上周网上放映了网友李海去鹤岗买房的故事。李海花了5万买了一套77的房子,加上中介费和转让费,总成本不到6万,房子均价不到650元/。
李海在鹤岗买的房子
这是什么概念?
以郑州刚刚需要堆砌的南龙湖为例。
买一套77的房子,均价8000元/,总价人民币元,在蠡海买12套还有剩余。
其实南龙湖大部分房子均价都在8000元以上。
做完这个交代,我沉默了。
今年7月,智联招聘发布《2019年夏季中国雇主需求与白领人才供给报告》。统计显示,郑州平均工资7470元。
《2019年夏季中国雇主需求与白领人才供给报告》
但是,事实是大多数人又被平均分了。身边的朋友大多还在月入4000元的边缘挣扎,在付出了五次风险之后,已经付出了3000多元。
即使很节俭,每月房租生活费不算在内,谢天谢地手里还能攒下1000块钱。
按照南龙湖8000元/的房价,我在南龙湖买不起2平米一整年。
这一刻,鹤岗看起来好有魅力。
我也仔细看看鹤岗。
不是荒野岭,是东北四线小城。以前是煤炭城市,现在煤炭行业不景气,逐渐走向煤炭后城市变得更宜居。
城市里的年轻人大部分都出去打工了,大部分都是老人和孩子。
鹤岗
听起来像是一些三四线农村,但是价格比较便宜。
不过鹤岗也不是满满的5万套房子。张海买的房子是一个棚子,已经被当地的房子取代了。
当地正常商品房和新房均价在3000元左右,也有一些楼盘价格超过元。
鹤岗新房价归安居客
二手房相对便宜,均价2000元以下。
鹤岗二手房价格去安居客
张海的购房行为,除了引起受困房价急需的共鸣之外,似乎在某种程度上证明了“买房的蔑视”。
长期以来,在房价的鄙视链中,一二线城市始终处于顶端,没有发展潜力、没有光明未来的三四线城市始终处于鄙视链的底端。
保值增值是一二线楼盘,外板和滑铁卢是三四线城市的价格。
但是三四线城市的房价真的那么不堪吗?
事实并非如此。三四线城市房价也支持!
让我们首先看一组数据:
2019年1-8月,河南省18个城市房地产销售面积增速排名
数据河南娄石王数据研究中心
今年1-8月,河南省18个城市中,只有南阳、新乡和安阳的房地产销售面积增长缓慢。
换句话说,相对于去年楼市火热的时候,河南省80%以上的城市,商品房的销售情况并不逊色。
地市人民的购房热情,并没有因为楼市看空情绪的蔓延,而停止买房的步伐。
前两天我们推了一篇文章—— 《郑州苦高利率久矣!何时能够降低?》,很多当地网友在下面留言。
兰考首套房利率6.86;濮阳、信阳、洛阳、许昌6.37;开口6.13。
在这普遍的高利率下,藏着的是三四线人民旺盛的购房需求。
看到这些数据,我一开始也很纳闷,为什么三四线买房的人那么多。不是自己盖的房子吗?
同事一句话说了实话:有房,但急需提高需求。
在三四线城市,房子的性质发生了变化。活着是一方面,更重要的是,它是身份的象征。
2010年之前,房地产还没涨,在县城买房的第一批人是县城的“富人”,普通人盖房子太贵。
到目前为止,自建房一座比一座豪华的时候,县城买房就成了另一种彰显家庭条件的方式。
比如老县城,适婚小伙子在县城没有买房,几乎娶不到老婆。
在县城买房已经成为一种趋势!
当然,这背后只是虚荣心吗?不是全部。
在某些方面,商品房具有不可比拟性
自建房一般在农村,孩子要穿过大半个县城才能上学;晚上饿了,想叫个外卖,距离太远,不在配送范围内;逛街看电影要坐车去县城。
商品房不一样。在县城意味着方便和质量。买房是对美好生活的追求!
在这种购房观下,三四线城市的需求会随着购房人数的增加而增加。最后,买房会成为共识,成为普遍的事情。
一二线城市房价大。如果继续上涨,超过人们的心理预期,人们就会逃离。
三四线城市房价基数小,买家几乎都是本地人。需求导致房价上涨,进而刺激需求。
所以,别低估三四线城市房价的潜力,因为虚荣的潜力是巨大的。
成千上万的农村青年,正在奔向县城买房的路上。