重庆发展一路向西，璧山房产未来如何？且听内行人道来|幸福锦囊

重庆一路向西发展，那么璧山的房地产业会怎么样？想投资，是新区的新房更好，还是老城区的老房子更值钱？关于这两个问题，幸福工具包邀请房地产专家帮你分析！

问：重庆一路向西的发展会对璧山未来的房地产业产生怎样的影响？

回答：

@大卫谈房地产：

对于主城来说，璧山有自己的优势：

璧山常住人口70多万，2019年创造GDP 681亿元，名义增长率超过29%，位居重庆第二。

地域上，可以通过隧道到达大学城和高新区，这是其他区无法比拟的优势。随着成渝城市群的深入发展，璧山已成为“重庆西进”的桥头堡。

目前重庆“一圈两群”协调发展的总体思路，推动“重庆向西”和“重庆变强”，或者说是整场比赛的“关键”，而璧山是渝西几大牌之一，对璧山来说是一个机遇。

璧山楼市，可能很多人更看不懂。这里实际上供需两旺，光是2019年1-11月，璧山就成交商品住宅套，成交面积208.18万㎡，建面均价7508元/㎡！

近两年大品牌开发商纷纷涌入璧山，如金科、龙湖、中铁、新城、融创、R&F等。说明开发商还是很认可碧山的，预期判断还不错。

问：在南京投资房地产，是在新区买新房好，还是在市区买老房子好？

回答：

@常驻金陵：

最近关于南京到底买市区还是郊区的问题很多，房地产界的很多创作者都回答了。对于题目来说，有这样的纠结是可以理解的。毕竟两个选项有点混淆，让人举棋不定。

首先，新旧有区别。与浦口新居同价位的城市住宅大多不是很新，社区普遍老旧，缺乏正规物业。在这次防疫工作中，像这样的老社区，大多是基层社区工作者和城管部门，他们行动一致，在路口设卡，保证人的流通。可见他们的物业管理基本不存在，这是老房子普遍存在的问题。

其次，区位差异，一个在市中心，一个在浦口，一个毗邻传统商业中心，一个属于新增长区，各有利弊。而城市住宅最大的优势在于自身生活圈的便利，成熟的商圈，便捷的交通路线。相比之下，南京的新区虽然都发展得不错，地铁也连通了，但与市区相比还是有一定差距的。

综上所述，虽然有本质区别，但说到个人，有一个共同点，那就是个人本身的需求。如果住在自己家里，首先要考虑的是个人工作生活圈子比较近的区域。如果在江北工作，应该选择新区。如果在市区工作，就要选择市区。根据题目的主要内容，主要需求在于投资，所以更重要的是考虑保值增值。以前看潜力，看未来可能的增量区间，现在要优先维持价值。市区的房子保存是一定的，租售比比较高，入住率也比较高。所以在市区买房，可以以房养房。如果是学区房或者靠近学区房，也有一定的升值空间，但是一般来说空间不大，近十年来除了学区房以外的旧城区房的增加，一般都落后于郊区新区的新楼盘。

根据客观规律，新房的升值空间肯定比老房子大，但新房不一定每一个未来都有增值的潜力。现在房地产市场不稳定，各开发商财务状况堪忧。我们在选择具体的房地产时需要小心。此外，具体建筑和楼层的选择，房屋交付期之间的资金分配，精装修房屋和纯毛坯房的成本核算，以及以后是否装修和出租，都必须由业主本人和家庭成员来计算。如果资金情况不错，可以关注一些二手倒挂的楼盘，或者有意想不到的收获。