朝阳新城(朝阳新城小区为什么便宜)

中粮以底价拿下朝阳新城205亩地块！欢乐城终于来了！

12月23日，西湖区朝阳新城D03-03、D03-04、D05-09、A02-06-1四块地成功出让，总面积204.59亩，上海李鹏房地产开发有限公司中标，地块细则要求很多。涵盖大型购物中心、办公、五星级酒店、住宅性质用地等,地块的推出标志着朝阳中央公园商业区将增加一个大型商业综合体。

DABJ地块

大坂地块位于西湖区傅生路以西、云锦路以南(控制地块D05-09)。为商业用地，容积率6.0，建筑密度50%，绿地率15%，出让面积30.23亩，出让起价1075万元/，折合起始楼面价2688元/.该地块必须与D03-03、D03-04、A02-相同。

DABJ地块总建筑面积约. 605 ，其中地块内商业建筑面积不小于(含不超过的服务公寓)；在保证市政道路(金冠路)道路交通和地下市政管线功能并满足消防要求的前提下，道路净空4.8米以上的建筑物可以连成一体；设有轨道站点及其附属设施周边的地块,要做好地块与地铁站设施的一体化建设和出入口的有机衔接。

DABJ地块

DABJ地块位于傅生路以西、云锦路以北，为商业商业用地，综合容积率5.55；其中：D03-03地块容积率5.4；D03-04容积率5.9；D03-03地块和D03-04地块可在容积率可在开发总量不变的情况下适当调配.统一规划，总土地出让面积为64.33亩(. 52 )，其中D03-03为44.57亩(. 01 )。D03-04地块面积19.76亩(51 )，土地出让起价711万元/亩，起始楼面地价1922元/。

从整体数量来看，D03-03-04的总建筑面积约为. 86平方米。从单个地块的体积来看，D03-03总面积为. 80 ，地块需要建设商业计容建筑面积不少于平方米(其中地下商业面积不小于平方米)；D03-04地块总面积为. 06 ，地块内商业建筑面积不小于平方米(其中地下商业面积不小于5500平方米，服务公寓不大于平方米)。

地块必须是与D05-09地块（DABJ地块）和A02-06-1地块（DABJ地块）统一规划.根据规划要求，在D03-03地块的朝阳新城中心区建设地标性制高点，高度为不小于200米.同时在地块内建设建筑面积不低于12万平方米的集中购物中心。购物中心自土地出让期间房地产首次登记之日起，由受让方全资持有和经营，期间不得出售任何资产。

购物中心应在《土地出让合同》签约之日起12个月内开工建设。获得施工许可后，将在34个月内建成并满铺开始运营(在地块上的集中购物中心正式开业前，拟开业店铺面积将达到店铺总面积的80%以上，或拟开业店铺数量将达到店铺总面积的80%以上)。如上述约定期限延迟一个月，应向西湖区政府支付100万元罚款。

DABJ地块

大北路位于西湖区求是路以东，傅生路以西，田芸路以南，九洲高架路以北。为居住用地，容积率2.2，转让面积110.032亩(67 )，转让起价921万元/亩，起始楼面地价6279元/.

DABJ地块住宅空白限价为人民币/。宗地的商品房项目中，户型面积小于144平方米(含)的，实行全装修施工。地块内的居住建筑必须作为九洲高架沿线的公共立面处理；地块内的开发项目要与地铁站建设衔接好。

关于住宅预售的规定，要求自持式集中购物中心的建设与A02-06-1地块商品房销售(含预售)挂钩。在取得施工许可证,集中购物中心之前，受让方可以出售(含预售)50%的商品房；在结构封顶前,一个集中的购物中心，受让人可以出售(包括预售)给90%的co

根据征地要求，如果结构封顶后放弃任何地块，必须同时停止对其他地块的报价(以第一个中标的投标结果为时间节点，其他未中标的投标人必须停止对所有地块的报价)；否则视为恶意竞争，投标保证金不予退还。

根据之前的招商计划，拟出让的土地将引入中粮欢乐城商业综合体项目，包括建设集中商场、超高层建筑、公寓、住宅等。该项目将按计划在D03-03、D03-04地块和D05-09地块、A02-06-1地块须同时竞得建成一栋180层和一栋200层的建筑。项目一旦建成，将在彩虹欢乐城三大主力店之上形成万达的典范，再配以一定数量的周边社区商业和写字楼，形成朝阳中央公园的商业和商务集聚区。我们期待中粮欢乐城的到来，它已经在初冬签了很多合同！

华中科技大学