信阳二手房(信阳20万以下二手房出售)

信阳房产中介一片混乱。请问套路什么时候关闭？

2018年，有网友通过XX中介购买了价值110万元的房产。本来网友问悟空公积金贷款的事，说的是过程中的中介费点。网友提到，她购买的房产是“五分之一唯一的”(五分之一唯一是指房产证已经开了五年，是房主唯一的房子，免个人所得税。为了省心省事，我和中介公司签订了“一次性服务”(一次性服务：佣金、转让费、契税、个税等。中介代理为购房者办理过户和纳税手续)。中介公司在“包干”服务中包含了一笔税金(约1万元)，只有收据不是发票。后来网友了解到“全五绝”房产免税，她费了很大劲找中介要钱回来。

过了几天，网友又遇到了麻烦。110万的合同，中介公司只给她交了80多万的契税。由于契税证明金额与合同金额不符，公积金中心不会借给她钱。而且她找中介公司帮忙，中介公司以各种理由推脱。网友因为这件事快要崩溃了。

信阳二手房市场，这种套路一直在外人的“圈子”里，也是大肆敛财的快捷手段之一。对于购房者来说，无知更“幸福”。普通购房者一般不了解二手房交易的流程。比如你说的“少于两个”、“全二绝”、“全五绝”是什么意思？个税、契税、增值税有什么区别？生产分析、转让、继承、赠与有什么区别？很少有人关注，通过百度也不知道区别。因此，一些中介公司利用信息不对称来欺骗购房者，从几千元到一万多元不等。这么多年来，不知道有多少购房者花了这么多钱。还好他们不知道自己被坑了，不然一想起来就有点“不安”的感觉。

二手房市场存在以下几种套路：

1.包干服务:利用购房者不了解交易过户流程、没有精力办理手续的情况，中介公司要求业主“委托”他们帮忙办理相关手续，然后理所当然地一并收取中介费、过户费、契税、个税等费用。中介公司收取不应通过全包服务收取的额外费用(如个税)，通过网上合同价格低、少缴税(逃税)来盈利。

2.阴阳合同:利用购房者和房东之间的信息不对称来赚取房地产的差价。一些中介公司，通过降低房东的报价，增加买方的交易价格。签订合同时，成交价格栏是空的，只有卖方可以签字。买方签订合同时，中介公司用与买方协商的价格填写合同，赚取差价。由于买卖双方信息不对称，估计永远不会知道中介公司吃过一块。

悟空有个朋友，负责信阳“21世纪地产”公司的运营管理。我调侃他是不是你们中介公司都是通过这些招数赚钱的。他笑了：“市场上大多数中介公司都有这些违规行为，但如果消费者注意以下几点，就能在环节上消灭这些“套路”：

1.众议院拒绝签署任何协议，将这一惯例消灭在萌芽状态。

2.看房后一定要要求见业主。直接与中介公司和业主协商，拒绝中介公司一手委托两家公司，消除信息不对称。

3.同理，楼主如果遇到意向客户，可以直接预约面谈，尽量不要在见客户之前向中介公司或对接客户收取固定(固定)款项。

4.签订合同前，必须核对中介公司的《房地产经纪行业备案证明》，核对经纪方的聘用证明

信阳二手房地产市场混乱。有的购房者选择买二手房时，会请悟空帮忙推荐一两家靠谱的中介公司，特别强调“靠谱”二字。可见“乱”字已经扰乱了人们的心智。如果市场像悟空朋友描述的“21世纪地产”这样的房产中介，能提供透明的服务，少一些套路，多一些诚意，或许购房者进入二手房市场就不用担心各种“陷阱”了。(致房地产市场的信)