建筑密度(总建筑面积是指什么)

【永成教室】建筑密度与容积率：如何计算，多少才合适

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容积率和建筑密度是衡量居住区质量的两个重要指标。建筑密度的含义是什么，建筑密度和容积率有什么区别？什么是合适的建筑密度和容积率？怎么算？计算公式是什么？这篇文章会给你详细介绍。

一、建筑密度和容积率的概念

1、建筑密度

指一定范围内建筑的基底面积与占地面积之和的比值(%)。指建筑物覆盖率，具体指项目用地面积内建筑物总基底面积与规划建设用地面积之比(%)，能反映一定用地面积内的开敞空间率和建筑密度。

2、容积率

也称为建筑面积的总密度。它是衡量建设用地使用强度的重要指标。容积率的值是无量纲的比值。通常容积率为1，容积率为地块上建筑物总建筑面积与容积率的倍数。项目总用地面积(但必须在0标高以上)与项目总用地面积之比。指一个小区的总建筑面积与土地面积之比。

二、建筑面积、容积率的计算方法

1、建筑密度计算公式

建筑密度=建筑基地面积/规划建设用地面积之和。

比如一块地是平方米，其中一层是3000平方米，这块地的建筑密度是3000/=30%。一般建筑密度不会超过40%-50%，需要预留部分土地用于道路、绿化、广场、停车场等。

2、容积率计算公式

容积率=总容积率可用土地面积

1.建筑底层架空作为通道、公共停车场、绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层数应当在2.8米至3.6米之间，建筑面积不计入容积率。

2.建筑顶部有楼梯间、水箱间、电梯机房、结构(设备及管道)转换层、底层车库、杂物间等。2.2米以上的按整个面积算，不足2.2米的按1/2面积算。

3.建筑物的阳台，无论是凹阳台、阳台、封闭阳台还是未封闭阳台，均按其水平投影面积的一半计算，各种深度超过1.8m的阳台，按整体面积计入容积率。

4、半地下室凡屋面标高高于室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。

5.建筑物室外地面标高不一致时，以附近城市道路标高为准，增加0.2m作为室外地面，然后按上述规定进行核定。

三、建筑密度和容积率多少舒适？

1.什么是合适的建筑密度

建筑密度是一个直接的指标。容积率是土地拍卖中的一个指标，但容积率明确表明容积率与容积率之间存在这样一种关系：容积率=容积率/建筑层数。

现在高层建筑的容积率一般在2.8-4.5之间。认为建筑密度为13%-20%时，住宅景观环境较好。根据上面的计算公式可以得出，如果高层建筑的容积率为2.8，那么如果居住环境好，就要居住舒适，其楼层应高于14层；如果容积率是4.5，那么容积率高于22层才符合条件。所以购房者可以参考这个关系来计算建筑密度是否合适，居住是否舒适。

2.什么是合适的容积率

1.容积率低于0.3，为高档独栋别墅项目。

2.容积率0.3~0.5。一般独栋别墅项目环境还可以，但是感觉有点密集。如果穿插一些独栋别墅和联排别墅，这个问题是可以解决的。

3.容积率0.5~0.8。对于普通的双层别墅和联排别墅，如果将3~4层和5层的建筑组合起来，这个项目的档次会相当高。

4.如果容积率为0.8~1

5.容积率1.2~1.5，属于一般环境下的普通多层工程。如果是多层和小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，正常多层小高层项目。

7.容积率2.0~2.5，属于正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层二类高层项目(18层以内)。这个时候做整个小高层，环境会很差。

9.容积率为3.0 ~ 6.0(100米高以内)的高层项目。

10.容积率高于6.0的摩天大楼项目。

以上是边肖编的《建筑密度和容积率的含义是什么，如何计算，多少合适》的相关资料，希望对你有帮助。

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