商住楼产权(权属商品房用途普通住宅什么意思)

什么叫“商住房” 40年产权商住房到底能不能买?

多么大惊小怪！在连续出台限购政策后，北京出台了商品房限购政策。结果，北京商品房月平均供应量从2016年的3478套下降到2017年前两个月的770套，取得了显著成效。那什么是商住公寓呢？我相信很多人和我有同样的疑惑。商品房和普通住房有什么区别？这一期周五开放，Focus Jun会一一解答你的问题。

1.在谈商品房之前，首先要了解土地性质的划分；

居住用地、商业和服务设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路交通设施用地、公共设施用地、绿地和广场用地。我们可以看到，商业用地和居住用地划分得很清楚，没有商业用地和居住用地之说。

2.为什么会有商住楼？

早在20世纪90年代，深圳一批开发商就将搁置了几年的未完成建筑重新包装，变成“商住公寓”或“酒店公寓”出售。

随后，这种方式传到了北京，让开发商尝到了快钱的滋味。同时，这款产品的主要受众是大量没有资格买房满足基本居住需求的非北京籍人士，以及投资者，非常受欢迎。

3.什么是商住楼？

首先，商住两用房不是专业的建筑术语，而是从市场本身发展而来的。指开发建设商业、公共等非住宅地块，设计独立的厨卫水电，以分割产权形式出售的项目。与纯住宅项目不同，商品房项目的产权通常只有四五十年，水、电、物业费都比普通住宅项目高。

4.鉴于商品房产权期限是40年还是50年的解释，相信重庆网友也开始有所怀疑了。为什么重庆大部分房产的产权期限是50年，包括住宅楼？

简单来说，对于购房者来说，有效降低购房者的成本，在一定程度上就是降低房价。

我市大部分房地产开发商以商住混合型为主。如果按照一个项目中较高的商住楼产出率年限来确定出让年限，必然会出现一栋商住楼出让终止时间不一致的情况。带来处置上的困难；二是房屋使用年限一般为50年，土地试用期满，剩余价值不多；第三，从民生角度考虑，减少20年的土地使用年限，可以减少相应的土地出让金，一定程度上降低房价。

此外，《物权法》原则上规定了个人住宅建设用地使用权可以自动续期。因此，按照50年来界定住宅用地使用权的寿命，也可以有效降低购房者的成本，给最终消费者带来好处。

5.商品房和普通住房有什么区别？

A、商品房属于商业性质，普通住宅属于住宅性质；

B、普通住宅可以搬迁解决上学问题，商品房不能搬迁；

C、商住水电物业费高于普通住宅，且大部分不通风，由商业消费收取；

D、商品房一般不要求配套服务设施的设计；

E、商品房贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，不能办理住房公积金贷款；