罗湖搬家(福田搬家公司电话)

深圳罗湖棚户区近10万居民“搬迁”

罗湖的“二线花卉种植区”是由于历史原因在深圳形成的“管理真空”，包括玉龙、木棉岭和步心。长期以来，地质灾害、建筑质量、消防、交通、治安等风险层出不穷，是笼罩在城市上空的“定时炸弹”。

为了彻底消除城市公共安全隐患，深圳于2016年12月20日启动罗湖棚改工程。

"这是深圳成立以来最困难的拆迁改造工程."何海涛说，罗湖棚改与全国任何一个地方的棚改都有着根本的区别，是全国第一，难度大，任务重。

“二线花卉种植地”面积60多万平方米，建筑1300多栋，建筑面积130多万平方米，常住人口9.3万多人。不仅装修量巨大，而且住宅群体复杂，房屋产权凌乱，矛盾纠纷多。

同时，由于该地区95%的建筑都是历史遗留的违章建筑，如果过去采取“行政征收”的棚改方式，也将面临巨大的现实阻力。

“罗湖棚改必须通过制度创新寻求最大的共同点，才有可能取得突破。”罗湖区区长聂新平在会上介绍，罗湖区组织各方面力量，用800万字研究了28项相关法律法规，进行了数十次深入调查、讨论和论证，最终形成了棚改政策、模式和标准。

罗湖棚改采用“政府主导企业承接”的模式，所需资金约300亿元由政府投入，当事人的合同谈判、房屋拆迁等工作全部由政府主导。作为“服务提供商”，田健集团是深圳的一家国有企业，负责合同的签订、检验和施工。新建房屋除拆迁当事人和公共服务设施外，均规划为经济适用房。

"罗湖棚改具有鲜明的公益性."田健集团董事长辛杰表示，田健集团在罗湖棚改中的角色不是做开发商，也不是做任何开发盈利，而是为政府提供棚改的全过程，维护当事人的合法权益。

根据罗湖棚拆迁补偿安置标准，“红房子”房屋置换套内面积133.36万1，而“绿房子”房屋置换套内建筑面积133.36万1。对于符合原村民“一户一建”原则的480平方米以下的楼房，按照133.36万元/平方米给予安置房购买指标(7500元/平方米)，超过480平方米的只给予部分货币补偿。

对于非原村民历史遗留的违章建筑，不超过150平方米的按建筑面积133.36万平方米的标准进行置换，150-380平方米的按133.36 万.65万平方米的标准进行置换，超过380平方米的只给予货币补偿。

"紧迫性和不可选择性决定了罗湖改革政策的特殊性和独特性."聂新平说，罗湖棚改的补偿政策是情感、理性和法律综合考虑的结果，最大限度地兼顾了公平和效率。“从某种意义上说，通过棚改，政府完全弥补了‘二线种花地’的管理债务。”

“二线插花地”的形成有其特殊的历史背景和复杂性。”何海涛表示，罗湖棚改是为了彻底消除重大公共安全隐患。为了保障人民生命财产安全，为了赢得深圳城市发展的未来，“探索创新棚改模式、政策、标准等。只能是原则上。这方面的封闭操作。”

根据该计划，棚改区将采用街区系统、海绵社区、智能社区、地下公用设施隧道、绿色建筑、建筑产业化和建筑垃圾回收利用等7项新兴技术规范，国际