中海紫御东郡(济南知名高档小区排名)

探盘|济南奥体中片区两大纯新改善盘即将首开,真的值得购买吗?

目前奥体中区整体比较成熟，商业、医疗等生活设施齐全。该地区有许多成熟的社区，包括盛京花园、傅生家园和中海紫玉洞县等。二手房均价在元/平-元/平。目前，有绿地华通花园、万科翡翠公园、金地朱华等。进入市场的新址有海信和君、龙跃大厦、阳光城谭跃。随着新址不断进入市场，这方面的竞争越来越激烈，这些楼盘的楼层价格都偏高，都定位为改良楼盘。

今天我们主要讲两个9月底要开盘的新盘，分别是历下区的海信君和高新区的龙悦楼。

海信君和

海信君合位于历下区正丰路东侧、花园东路南侧。2019年6月27日，海信地产以11.5亿元+配建9700平政府储备性安置房的代价竞得众合地块的1宗居住地块，楼面价元/平。实际楼面价在元/平左右，楼面价较高，所以价格不会很便宜。

据售楼处置业顾问介绍，该盘预计9月26日首开6#楼，6#楼为23层高层，一梯两户，公摊23％左右，户型面积为114平、142平。6#楼的位置在整个小区算是比较好的位置，两边邻近规划路，相对于邻近花园东路，会安静一些，所以价格也是比较高的，预计价格在-元/平左右，目前已开启认筹，毛坯交房，交房时间2022年9月。

项目附近有地铁R3号线，距离花园东路站仅300米。是这个地区离地铁最近的楼盘。小区绿化率44%，居住环境可改善。

(售楼处沙盘图）

(施工进度图)

需要注意的是，海信君和都是高层住宅，容积率高达3.5，密度较大，居住体验略差，项目西侧正丰路对面有一个加油站一个加气站，这里需要注意一下。

(正丰路西侧现状图)

龙悦居

珑悦府位于高新区奥体中路西侧、康虹路北侧，开发商为高新控股。项目住宅地块分为A-1地块、A-2地块。其中，A-1地块即项目A区，A-2地块即项目B区。项目首开A-2地块。2018年9月5日，高新控股以23.1亿元的总价摘得高新区3宗地块，包含1宗商服地块、2宗住宅。其中，A-1地块楼面价为元/平，A-2地块楼面价为元/平。

据置业顾问介绍，珑悦府预计9月底首开，首开A-2地块8#楼，10#楼，建面130-180平户型，8#楼公摊20％左右，10#楼公摊24％左右，精装交房，预计价格在元/平左右，项目容积率为2.0，密度是这几个新盘中最低的，产品为10层和17层的小高层，居住起来较为舒适。

项目距离R3地铁线上华苑东路站约600米，实际步行距离约1公里。龙跃府初级中学位于地块A-1北侧，已基本建成。8月26日，该物业与济南外国语教育集团签约，正式引进济南外国语学校的管理模式和教育资源。物业是绿城物业，绿城物业口碑不错。

(24级中学)

(施工进度图)

需要注意的是，济南龙跃大厦开发商开发建设的项目有凤澳嘉园、顺澳华富等。综上所述，项目开发商开发建设的楼宇质量和物业管理水平相对一般。龙悦楼也是第一个建成的高端精装工程，质量暂时无法判断。周围有很多路，大部分房子都会受到噪音的影响。