麒麟二手房(沙井小产权麒麟名都)

33,000/!板桥、麒麟社区二手房集体涨价？专家说.

来源|江苏房地产金融

什么？板桥、麒麟二手房要价/？最近二手房市场真的很动荡。据悉，板桥和麒麟社区的业主正计划集体提高社区二手房价格！

呃？这不是雪桥北边的法明滨江新城吗？

之前法明滨江新城业主也在策划集体提价，却被各方嘲讽(桥北小区单价暴涨一万？中介：极少数业主的行为对成交价格没有影响。

大家都希望自己的房子升值快。买新房的时候，房价是由很多因素决定的，而买卖二手房的时候，房子的挂牌价格可以由业主决定。

先来看看中南世纪雅苑业主的想法：

综合考虑板块的环境、交通等因素，业主认为电车已经开通，板块交通有利，项目周边环境相对较好，经济适用房带来了充足的配套设施，非常宜居。目前该小区二手房正常价格不到2.5万/，而业主建议大家统一抬价，最低3.3万/，整整加价8000元/！

板桥、长万晶、一号蓝光园还没有交付，但是业主已经开始讨论二手价格了。听说合昌业主要挂3万/，讨论中蓝光业主二手房价格飙升至4万/。

图片问宅

图片问宅

前油桥以北的法明滨江新城业主最先被嘲讽，但中南世纪雅苑、板桥业主的起步价却没能引起这么多关注。但中南世纪雅苑业主的诉求引起了隔壁——中海国际小区业主的关注。

中海国际社区业主：你们清醒一点！

中南世纪雅苑业主要求涨价后，给中海国际社区业主的意见书在网上流传。在这篇冗长的文章中，作者理性地分析了该板块的几个优缺点。劝本小区业主理性对待二手房价格。

根据我今天在网上的发现，中海国际社区二手房均价元/，中南世纪雅苑二手房均价元/，相差不大。

今天下午问了这个板块的二手房中介。对方表示：目前，两个小区的二手房价格稳定，虽然有业主在喊着要涨价，目前还没有人付诸行动。

“挂牌价格倒是可以随便涨，关键是要有人买啊。把挂牌价标得虚高只会导致没人来看你的房，这不是搬起石头砸自己的脚吗？”中介小哥说。

二手房业主一再“搞事”，南京楼市到底怎么了？南京工业大学天成房地产研究所所长吴向华对此进行了分析。

“二手房价格不受限价影响，这些房主觉得自己的投资预期没有实现。当他们看到该地区的利益已经实现时，他们很匆忙，没有快速的市场反应。心情可以理解，但也要遵循客观规律。”吴相华说，这些业主只是形成了一个错误的认识：利好兑现了之后，房价还有上涨的空间吗？

“当一个区域的利好已经基本兑现的时候，我们可以说它的房价上涨空间就已经非常有限了，有的板块可能还会出现下跌。”吴向华解释：“目前支撑房价的是什么？除了学区，其它的利好早在兑现之前就已经透支在了前期的房价上涨之中。”

所以这些板块升不起来？不完全是。当楼市整体上涨时，这些板块自然会跟着上涨，往往是有限的，并不存在剧烈上涨的热点板块。

桥北、麒麟、板桥，我们不难发现，这些都是大家眼中的“刚需”板块,目前也有一些新房子即将进入市场。板块二手房涨价乏力，这种现象会影响即将入市的新房吗？

吴向华认为，这些板块的新屋市场降温并不意外：“在价格调控的环境下，这是正常的市场反应，也说明调控有一定效果”。吴向华表示，与房价上涨相反，调控来临时，这些非热点最先显现出来。