丹东滨江一号(丹东即将开盘的小区)

馅饼还是陷阱？中梁滨江一号单价比维凡科时代便宜一万！

你好，我的兄弟！

最近要推的新楼盘中，最抢眼的是中梁滨江一号，位于瓯江路和惠民路的交叉口。看来江景板块一下子跳出了哪个石头，就连我这个天天用钛金眼睛盯着楼市的兄弟六爷都措手不及-

看这个效果图，都是市区几乎绝迹的中央花园周边布局，小区也不错-

两栋楼入市出售。西有相当不错的河景-

西有156广场，东有168广场，是最受欢迎的错跳户型-

从户型来看，奇数层和偶数层差距较大，其中三个卫生间南北通透明亮，户型舒适度比较高。相反，另一种户型属于“不健康住宅”，因为两个卫生间都是深色的，主卧的空气不对流。

还有一点值得注意的是，西套房比东套房好，因为江景在西侧，西套房的视野无疑更开阔，而东套房客厅的视野会被厨房和消防前室遮挡-

据营业员介绍，该楼盘已引入绿城物业管理，3元/m2的标准，后期质量还是有保障的。

最让我吃惊的是销售人员说售价只有-元/平米。

这么好的位置，这么大的楼，还有中良代代理开发的楼，在温州还不错！价格其实比旁边的万科时代中心便宜近人民币/m2！

这到底是怎么回事？

毕竟是江湖经验丰富，实地摸摸才发现问题-

看上图，真正开发建设主体是蒋斌街李二村经济合作社，这块地是李二村第三产业安置用地！

什么是有第三产业的安置房？看看温州地方政府的规定——

第三产业住房是政府征用农民土地后补偿给村集体的住房安置指标。

第三产业的安置房可以作为商品房出售吗？温州的征地管理办法是这样规定的-

，也就是说，第三产业安置用地如果要转为商品房开发，必须由国土局通过招标、拍卖等方式公开出让。

李二村第三代安置用地是李二村集体经济组织建的，受忠良委托，显然不能作为商品房出售！

卧脚，中梁滨江一号如此大张旗鼓的宣传是不是对消费者明目张胆的欺骗？？？

当然事情没这么严重。根据《城市房地产管理法》规定，李二村集体以出让方式取得第三代移民安置用地的土地使用权。项目投资完成25%后，房产还是可以转让的-

看到这里有盆友会让你很迷茫。你到底能不能买下这栋房子？

哥给出的答案是：只要此次出售符合上述法定条件，李二村已取得土地证，完成投资额度的25%，因此出售不违法。但与商品房不同的是，第三代安置房有一套完整的法律法规和规章制度，从预售、合同备案、抵押贷款、资金监管、开发商破产债务的清偿顺序、证书交付等各个方面保障购房者的权益。

也就是说土豪买了中良滨江一号的这套房子，开发商不能办理销售手续，不能去政府部门备案合同，不能抵押！没有完整的法律体系来保障购房者的权益。一旦发生纠纷或其他风险，麻烦就大了！

那么，买滨江一号的主要风险是什么？我们来看看《村民组织法》-

。也就是说，李二村集体委托中良建造、出售集体资产，必须经村民会议或者村民代表大会决议通过，包括出售面积、范围、价格等重大事项。只要这个过程不到位，不存在缺陷，那就是一大祸根！

根据我在六先生的经历，正是在这个环节，问题特别容易出问题！你现在花很多钱买房，要等到三年后房子交付，房产证在村里办好。这期间村民换了，新村官要给老村官算旧账，很有可能把调动抛在脑后，你可能成为村里集体斗争的牺牲品！

最后，我给土豪的建议是：

-要想规避购房的主要风险，必须确认李二村取得了土地证，确认25%的投资比例已经完成，确认李二村集体通过规范的内部流程做出了决定。同时，在与村集体经济组织签订《房屋买卖合同》时，要仔细阅读与销售合同条款相关的权利义务和违约责任。

---中梁·滨江壹号8、9号楼均价据称为-每平方米，一次性付款。这个价格加上需要交纳的营业稅和土地增值稅等税费约7%左右，则实际成交价在多元/平方米。这个价格相比较万科·时代中心约元/平方米的单价（按照一次性付清9.8折），还是有将近7000元的差价。

所以，如果买家能解决交易风险，一次性付款，中良滨江一号是有一定性价比的。

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