乐清房产(乐清一手房)

刚才！忠良拿了乐清樊氏40亩地3.8亿！底价5696元/平方米左右

今天(7月24日)，乐清市樊氏街的一块土地成功上市出售。

剧情是乐清市人民政府公开出让地块〔2020〕002号（石帆街道朴湖社区）.

在地块出让面积约m（40亩）,初始总价为3.8亿元，初始底价为5696元/米。

这一次一共进行了一轮竞标，最终温州市梁兴置业有限公司（中梁）以3.8亿元,的总价，约5696元/的底价，0%的升水率占了上风。

一、基本信息和规划指标要求

(1)地块位置：樊氏街浦湖社区；

(2)地块范围：详见乐清市规划用地红线图；

(3)转让面积：；

(4)土地利用：居住用地(R21)与商业用地(B1)、商业用地(B2)、休闲用地(B3)相适应；规划用途：居住用地(R21)与商业用地(B1)、商业用地(B2)、休闲体育用地(B3)相适应；

(5)体积比：1.0且2.5；

(6)建筑密度：25(居住建筑密度22)%；

(7)绿地率：35%；

(8)容积率指标中包含的总建筑面积：平方米。其中不同功能的建筑面积要求：3000商业服务设施建筑面积5000。(建筑地下室、半地下室作为车库，消防、人防等必要设备及其配套设备用房，其他功能建筑面积按容积率单独计算)；

(9)建筑高度：54m；

(10)国有建设用地使用权出让年限：城市居住用地70年，商业娱乐用地40年；

(11)开工时间：土地交接之日起一年内；

(12)竣工时间：自开工之日起3年内；

二.周边配套设施

交通情况：北侧为城南大道，距深房站约3.5公里。西边几百米就是兴福东路，南边不远就是新104国道。

商业方面：虹桥时代广场可辐射2.5公里以内，距离天元广场约2公里。

绿地公园：附近有玉湖公园

居住建筑主要围绕地块，成熟的高端居住建筑不多。附近唯一有可比性的建筑是乐洪湾，距离项目约1公里。该地块首层价格为5696元/m2，乐洪湾首层价格为6196元/m2，最终楼层价格约为7544元/。

三.客观评论

优点：直观的说，这个图是正方形的，面积合适，左右遮挡少。大型公园虽然不多，但交通便利，地块本身限制较少，可以用来建设项目地块。这是土地本身的天然优势。

缺点：不过，也有一些缺点。电子厂坐西北，还是属于工业区和新城、天元、时代广场的交界处。如果去泰晤士报，交通情况不方便。

希望：楼哥认为这块地是发展的突破口，有一定潜力，最终被温州梁兴置业有限公司拿下，相信博雅也遇到了钟子期，发挥了这块地最大的价值。