理解这些关于房屋置换的要点是非常重要的

家里孩子多，想要更多的生活空间；当孩子们上学时，他们需要换一个更好的学区.换房的原因有上千个，卖房和买房的问题都是一样的。

你是不是打算换房子，是不是也面临着买房和卖房的双重困扰？

（一）卖房：房子迟迟卖不掉

很多只是需要换房的家庭，往往是先把房子卖了，资金不足的时候再买。因此，如果房子被挂起出售，出售的延迟将极大地影响房子的后续购买。

房子卖不出去的原因有很多。一般来说，主要原因如下：

1. 定价过高

“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”，广为流传。可见，影响卖房速度最重要的因素是价格问题。

所以，业主要想快点把房子卖出去，就必须定一个合理的价格。不要想当然的随意定高价，小心客户被冷冰冰的数字吓跑。

2. 中介带看不积极

不得不说，中介的积极性对卖房速度影响很大。因为中介持有大量潜在客户，如果大力推广中介，与意向客户沟通的概率会很高，更容易推广交易。

所以一定要积极接中介的电话，和中介保持顺畅有效的沟通；同时也要方便观看。如果每次看都需要和房主预约，或者等房主发钥匙，会影响查看效率；此外，建议租户清空，房子内部要干净整洁，便于查看。

3. 房子卖相差

二手房市场，最容易成交的是新房，最难成交的是旧房。因为这种房子，客户的居住体验很差。买房后，他们要自己装修。他们面临着经验不足、装修环节复杂、入住时间长等问题，难以决策或不考虑购买；中介推广不积极，展示意愿不强，交易效率低。

对于这种房子，急卖的最好办法就是把房子翻新。在专业团队的帮助下，不仅可以加快房子的销售，而且更有可能高价出售。

（二）买房

1.下不了决定

看过很多房子，但从来没有遇到过自己完全满意的，总有一些不尽如人意的地方。看着看着，房价悄悄涨了，或者我回头想买的时候，已经被别人买走了。

这种情况太普遍了，买一套100%满意的房子太难了，所以如果你遇到一套能满足自己70%-80%需求的房子，那么你可以考虑开始。

2.担心钱付了拿不到房子

风险意识还是需要的，所以买房的时候要选择正规的经纪机构，走正规的流程。同时，我们需要在签订合同时保留最终付款，在交房时支付，以保证房屋的顺利交接。

3.担心房屋有隐藏的问题

房子是我买的，但是我怕原主人隐瞒房子的情况，比如里面发生了重大事故或者漏水。

这种情况可以向房子或物业的邻居询问，他们应该知道是否有重大问题。同时，请经纪机构向业主明确了解该房屋的信息，并在合同中做出相应的约定。

找到了买房卖房的相关对策，那么，你应该先卖再买？还是先买后卖？

置换原则：行情下行先卖后买，行情上行先买后卖。

先买后卖：

因为等行情上去了，半年后卖个房子，能多卖几十万。同时，如果你先买，可以节省几十万美元。

缺点是对于资金不足的人来说，先买房算两套，首付比例高，压力大。

先卖后买：

而且如果你在一个呆滞的市场，或者当市场下跌时，你应该先卖再买。因为市场下跌，是房地产市场，有可能你的房子卖不那么好。如果你先卖掉房子，金融

我们在考虑更换的时候，一定要全面。主要考虑的是我们家庭成员的生活舒适，交通方便，尤其是孩子的程度。而且不仅要考虑最近两年的需求，还要考虑未来5-10年的需求。