汉沽新房(汉沽美域澜苑)
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- 来源:奥一装修网
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昨天，天津土地市场上演了一系列大戏。武清高村镇首批25.07亿地块上午拿起，中建志诚、豫州、中建新塘分别拿走塘沽新城三块后，汉沽东扩区第三块也在下午退市。华远一共花了4.11亿元拿下其中两个，保利拿了另一个，抽签确定受让方的现场没有发生。
华远 保利分拿汉沽3地块
溢价不超24%
这三个包裹的编号分别为：金滨函(杭)2016-3号、金滨函(杭)2016-4号和金滨函(杭)2016-5号。和塘沽新城地块一样，也设定了48%的保费和50%的保费上限的房贷融资额度。报价超过限价的，以抽签方式确定受让方。
在津滨汉（挂）2016-3号,四个方向是：东部的主干道3、南部的空地、西部的支路2和北部的支路3。规划用地性质为二类居住用地，面积0.3平方米，容积率2.0，绿地率35%，建筑密度35%，建筑限高80米。挂牌价格1万元，起底价1806元/m2；总价上限为人民币万元，单价上限为人民币2709元/。最终华远以万的成交总价夺得该地块，成交楼面价2232元/，溢价率23.6%，没有触及红线。
在津滨汉（挂）2016-4号,四个方向是：东部的第13条支路，南部的空地，西部的第二条二级主干道和北部的第12条支路。规划用地为居住用地，面积0.1平方米，容积率1.5，绿地率35%，建筑密度25%。挂牌价格1万元，起底价2275元/m2；总价上限为人民币万元，单价上限为人民币3412元/。最终华远以万的成交总价夺得该地块，成交楼面价2790元/，溢价率22.7%，没有触及红线。
在津滨汉（挂）2016-5号,四个方向是：东部的第13支路，南部的第12支路，西部的第二次干道和北部的第一次次干道。规划用地为居住用地，面积0.1平方米，容积率1.5，绿地率35%，建筑密度25%。挂牌起价元，起底价2276元/m2；总价上限为人民币万元，单价上限为人民币3415元/。最终保利以万的近底价摘地，成交楼面价2277元/。
汉沽东扩区引发关注
11月新房均价约7000
汉沽东扩区位于滨海新区汉沽市东南部。规划总用地面积约10.77平方公里，一期启动面积约4.53平方公里。目前，天津滨海总医院、汉沽一中、汉滨大厦、盐博馆、工人文化宫等配套设施已引进还有规划建设中的Z4轻轨站将落地区域.待售土地附近的新房项目主要有田放彩虹花园、韩军豪庭、中铁滨海新城，目前没有待售房屋。据悉，田放彩虹花园的推出时间预计将推迟到明年1月，价格待定。9月底，高层售罄均价6800，平房均价9000；目前，泰达韩军豪庭、中铁滨海新城一期已售罄，尾房平均清算价约8000。
11月汉沽市新建商品房均价7000元/左右，该地区待售新房较少，主要是满足当地的居者有其屋需求。随着生态城等沿海板块的崛起，在天津房价整体快速上涨的背景下，均价较低的汉沽区也成了吸纳只需要溢出的客户的大洼地。
注：天津年末周数据：市区均价3.4万，环城1.7万
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