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越秀天河度房价格坚挺

南方日报讯 （记者/郑佳欣）记者1日获悉，合富置业、中原地产等中介机构日前纷纷发布了上月广州二手楼市报告。阳光家缘网站数据显示，截至10月末，广州市二手住宅网签量为4923套，环比9月的4827套微升2%，同比2014年10月的1846套增长了166.7%。业内人士分析称，央行“双降”以及广州公积金贷款新政落地，激发买家入市积极性回升。

70-90平米房型是交易主力

阳光家缘网站数据显示，截至10月末，广州市二手住宅网签量为4923套，环比9月的4827套微升2%，同比2014年10月的1846套增长了166.7%，其中，10月面积在70—90平方米的二手住宅继续成为成交主力，共网签了1328套，比9月的1258套增加了5.6%。

在剔除10月初黄金周假期因素的影响后，10月8日至10月末，广州市二手住宅网签量为4848套，比9月8日—30日的3861套增加了25.6%，数据反映，10月黄金周之后广州二手楼市交投热度上升明显。价格方面，据合富置业成交数据统计，截至10月底最后一个工作日，广州二手住宅成交均价为元/平方米，与9月同期相比微降2.7%。

合肥房地产有限责任公司营销经理梁彦明表示，“白银10”期间，广州二手房市场成交量先抑后增，国庆黄金周假期对10月初市场成交活动有一定影响。但随着10月中旬买家陆续重返二手市场，再加上央行“双降”和广州公积金贷款新政策落地，买家入市热情被刺激上升，买卖双方看好市场前景，加速成交速度，导致

值得一提的是，在银行利率下浮多重因素作用下，10月份通过中原地产促成的交易中，选择商业贷款的比例接近五成，环比9月上涨8.3个百分点。而选择一次性付款的买家占比仅17.8%，环比9月有所下滑。中原地产市场研究人士认为，央行近日再次降息降准、公积金贷款额度提高以及贴息四大利好齐发，除了对楼市回暖有推动作用，二手成交一次性付款人数占比会持续走低。

两个月内学位公寓价格上涨10万

中原地产的报告指出，中原地产成交数据显示，10月份自住购房占比环比回升，总占比约88%。学位房需求热度有所减退，占比仅约6.67%，环比下滑1.48个百分点。但记者采访了越秀区东风东板块及天河区体育中心板块的中原分行相关专家，他们均表示，学位房热度不降反升。

中原地产华远分公司高级业务经理莫建国表示，在分公司所在的体育中心，学位房价格是涨了而不是跌了。比如嘉诚国际公寓单间，面积约30，两三个月前总价约142万，最近涨到152-155万左右。他认为，主要原因是很多明年需要进入的学位房买家，已经提前买房了，从而推高了成交价格。

阳光家缘网站数据显示，截至10月末，越秀二手住宅网签量为376套，环比9月的369套上升1.9%，西门口、环市东、淘金以及东风东等区域，是10月越秀二手楼市成交的热点。

业主心态较强硬的越秀学位房，在10月二手均价暂录得平稳，业主心态比较稳定，只要接近市场价就可以成交。以小北路、应元路为例，区域内学位房10月二手成交价与9月差不多，合富置业小北路分行主管邱健表示，最受欢迎的50—70平方米的两房单位，二手均价保持在2.8万—3万元/平方米左右。10月购买学位房的买家基本都是刚需客为主，按揭购房是主力。在价格暂保持平稳的态势下，10月小北路、应元路一带学位房看房量和市场交投热度暂录得与9月持平，市场表现较稳定。