深圳半岛城邦(半岛城邦四期业主论坛)

没启动半岛城邦4期：的土豪们，接下来你们要拍哪个豪宅

半岛城邦开业当天，4个多小时售出474套房，淘汰率约79.1%，销售额61亿，成为热门话题。据说去现场的记者还在追忆土豪花大钱选房子！

从昨天获得的销售控制情况来看，113和117的大户型已经售罄，135的户型很少。土豪很少选择88的小单位。可见土豪更喜欢大户型。(有钱真好~)恭喜先买房的准业主，但是小编辑们真的很担心自己的生活，马上开始为那些没买房的土豪们打算，接下来要卖哪个豪宅。毕竟最近进入市场的豪宅还挺多的。

下一个选房的豪宅板块是谁？

第二季度，除了半岛城邦，许多豪宅也将很快进入市场。据边肖统计，海景街二期计划于4月下旬开放样板间，预计5月开放。华侨城新天鹅城堡三期平面图流出，改变了过去推大户型的风格，推出123平米的三室。太子湾的第一批公寓已经售罄，新产品预计将于4月下旬上市。宝安区新锦安一号大厦二期预计5月开盘，龙华金茂大厦作为深圳首个“待售试点物业”，2016年龙华单价王，也可能在第二季度入市。

从半岛城邦第四期选房情况来看，土豪还是偏向于中大型公寓。这样的话，天鹅城堡很有可能成为下一个选房热点，因为家里只有200套公寓，而且也是在老旧的豪华住宅区，配套设施也比较成熟。（

奢侈品市场处于领先地位，交易量持续上升

现在深圳几千套豪宅很常见，福田、南山，甚至宝安、龙华的大部分新楼盘总价都高达1000万元。根据深圳房地产信息网获得的数据，2019年第一季度深圳住宅交易量为6866宗。从上季度楼市数据可以看出，目前深圳楼市的购买力非常强。尤其是顶级豪宅最抢眼。据中原地产数据中心统计，2018年1000万套豪宅交易量为2723套，约为每月226套。今年3月，一手豪宅售出561套，比上个月增长113.3%，面积7.7万平方米，比上个月增长155.4%。平均成交价为人民币/平，较上月上涨20.6%。按照千万豪宅的成交比例，3月份一手千万豪宅的成交估计在299套左右。

(2018年豪宅成交量1000万以上)

(2019年3月豪宅量)

(2019年3月千万豪宅成交量占比)

深圳楼市暴涨的主要原因在于目前市场信心的恢复。自3月以来，代表楼市基准的利率已两次下调，第一套许多银行的最低可执行基准上调5%，第二套利率最低可执行基准上调10%。而且粤港澳大湾的规划都确立了，很多内地奢侈品客户都赚钱做资产布局。今年一季度，两个成交量最高的豪华住宅项目在《粤港澳大湾区发展规划纲要》政策出台后进入市场。土豪遇到无限制购买和贷款的高端公寓，自然会抓狂。

其次，由于豪宅市场的稀缺性，真正的豪宅其实很少，资源稀缺。就像半岛城邦是海边住宅一样，海洋资源已经是稀缺资源。近几年新房供应量也在下降，豪宅的限价让豪宅市场更加火爆。

房地产市场升温过快或过热

中国住房和城乡建设部要求各地重点稳定地价、房价和预期，防止大起大落，确保房地产市场稳定健康发展。住房和城乡建设部还向本季度房价和地价波动较大的城市发出了警告。

而且，一些城市已经开始出台控制措施。比如新华社前几天报道，湖南省会长沙今天将取消第二套改善家庭住房的优惠契税政策，税率由1%上调至2%至4%。报道称，当地政府采取这一措施是为了落实“住而不炒”的总体要求。

在4月19日(上周五)于深圳举行的“2019房地产金融技术峰会论坛”上，华夏新供给经济研究所首席经济学家、原财政部金融司司长康佳分享了《中国房地产税改革》主题演讲，其中也提到了具有稳定房价功能的房地产税收立法的确是志在必得，不可回头！

我相信，在未来很长一段时间内，国家房地产政策仍将以“三个稳定”为目标，促进房地产市场稳定健康发展。同时，针对一二线城市与三四线城市的明显分化，进一步防止一二线城市房价过快上涨，稳定三四线城市房价过快下跌。“一城一策”在路上。房企在第二季度甚至下半年仍然需要谨慎和敬畏。

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