街道口二手房(广埠屯二手房出售信息)

武汉楼市：中南路供应“断层”，二手房火爆，学区疯狂！

说起武昌，人们首先想到的是楚江汉街。相比之下，中南地区就有些落寞了。而中南区作为武汉的传统商业区，有其无可比拟的优势：内环核心区，双轨换乘，商业教育和医疗资源发达。

但中南地区新房供应相当有限，很快将面临“断层”。我们先来看看中南路的独特优势。

交通便利 医疗教育资源雄厚

作为武昌最早的商业核心，中南地区的配套资源相当成熟：

交通配套：轨道交通2号线、4号线和武昌火车站。

除了自己的中南商圈，商业配套：还靠近滁河汉街和街道口亚洲贸易圈。

医疗配套：湖北妇幼保健院、武汉第七医院、湖北省人民医院、广州军区总医院、中南医院等。

教育资源：,武汉小学武罗路中学、十五中、富家坡小学等。

中南地区靠近果湖，区内新房和土地资源相当紧张。虽然中南区在火热的武汉楼市中似乎从未高调过，但其成熟的配套设施和资源无疑使其成为宜居居住区。

新房断供：仅两新盘在售

目前中南区只有中南汇和天宇两处楼盘在售。

中南汇

据笔者实地考察，中南汇位于地铁2号线中南路站F出口，属于标准地铁板块。计划有一栋住宅楼和一栋办公楼。物业顾问表示，中南汇预计售价为人民币元/套，其中精装标准为人民币5000元/套，预计3月底开业。

不过这个楼盘最大的亮点是它的对口武汉小学本部，所以虽然户型选择相对较少，但还是受到不少关注。预计推出的房子中，大部分是70-80平的小户型，是学区面积小、总价低的理想类型。

佳兆业广场天御

凯撒天宇广场位于中南路和梅园社区地铁站之间，步行约10分钟，毗邻富家坡长途汽车站。

据悉，凯撒天宇广场将推出754套住宅，面积相对完整，包括55套、76套和80套投资公寓，分别适合109套、114套、137套和162套需要改善的公寓。此外，它还包括一栋办公楼和公寓，预计将于2021年交付，其中约100套为小单元。

小区没有自己的幼儿园，比不上武汉小学。虽然没有学区优势，但其平均房价仍有望在-元/平左右。4号楼，包括109、114和137个单元，有2个梯子和3个家庭，预计将于3月开放。

中南片区楼盘以改善为主

据了解，目前中南地区约有三类购房者：

1.这是一个有学区需求的家长团体

2.是附近拆迁户

3.是南湖区外溢出的改良群体

根据王贻芳研究中心的数据，在过去的1年中，中南地区没有土地转让，也没有新的建设项目报告。除了中南汇和凯撒天宇广场，只有中南汇汇公寓出售，没有其他新楼盘出售。未来，中南汇区可能面临阶段性断供。

二手房火热 学区房竞争大

中南地区面积不大，区内大部分资源属于共享资源，除了武汉小学区是最受关注的资源。

根据武汉小学2017年的划片信息，武汉小学的对口单位大部分是企事业单位员工宿舍，如中国测量院宿舍、省水利厅宿舍、省建筑设计院宿舍、市七院宿舍等。之前中南区另一个说可以和武汉小学配套的商品房是帝斯曼国际中心。

根据武汉小学2017年的划片要求，对人数没有要求

中南区二手房学区房和非学区房相差近万

在参观过程中，我们发现中南区学区房和非学区房的差价最高可以达到近万元。以中南汇附近的房产为例，非学区房价格在-元/平左右，学区房价格为-元/平。

与中南汇相比，凯撒广场天宇附近的二手房价格相对较低。据附近二手房工作人员介绍，这主要是因为小区多是90年代的老小区，对口学校是美园小学，相对溢价空间较小。

可见整个中南地区新房资源还是比较有限的，总共1000多套，均价在-元/平左右。还选择了两个纯新项目在3月底左右开放。

武汉二环内还有哪些新房可供选择？

武汉二环，武昌中南、二七滨江、桥口区、汉阳滨江等地区会有纯新楼盘。与此同时，一些房地产将被推高，其中许多是善意注册。打算在这个金银市场买新房的朋友可以关注一下。

除了中南地区，二环还有哪些地区会推出纯新盘？小区未来发展如何？每个物业有哪些亮点？请继续关注王贻芳《武汉楼市打新——2018武汉楼市新菁英》系列规划。从区域展望到房地产评估，王贻芳将为您分析武汉楼市360度新精英！