商店建筑设计规范(建筑设计防火规范图示pdf)

沿街商业设计标准和建议(平面、流线和立面)

本文对街道商业的平面设计、流线设计和立面设计提供了独特的见解，为充满干货的商业街区同行提供了高质量的参考建议。

商业平面设计

商业建筑的平面设计是实现整体商业价值的基础，每一个细节的考虑都是设计师思想的体现。

1、三层皮商业中有直接沿街面的商铺价值最高，最内侧商铺价值次之，中间商铺价值最低

马路上可以直接看到正对街道的店铺，所以价值最高；最里面店铺的人流，只能从“第一皮”的“缝隙”看出来，其次才是价值；中间的店铺只有人进内街转一转才能找到，价值最低。店铺面积的大小也根据店铺的价值而减少。店铺的价值根据人们所能看到的便利程度而变化，价值高的店铺面积可以适当扩大。

2、一层商铺价值最高，二层商铺较低，三层及以上楼层商铺价值低，需配置直达电梯以及赠送露台面积(采用层层退台的方式)才能进行销售

3、一拖二商铺楼梯需放置在价值低的地方，转角的三角处留1.2米左右楼梯平台处理锐角空间。

4、一层预留楼梯梁

分层销售时，应预留室内楼梯梁，方便业主后期装修，做到可分离可折叠，实现销售方式的灵活转换。

5、商业转角及入口等空间都是整个商业建筑的节点，需重点处理

边角商业计划书采用一对一的形式，双方商业计划书采用分层销售。因为有直达电梯，有条件做三层业务，增加容积率；角落商家有角落或租界形成的“八字”入口，末端有电子屏幕、电梯间、门卫。

三层真皮商业角入口

三层真皮商业中入口

社区与街道交叉口

6、空间尺度及处理方法，建议0.8D/H1.2

动线设计要点

人流的引入和组织是商业建筑设计的基础，交通核心的设计也是人流引入的关键。

1、有条件设置电梯、扶梯时，电梯、扶梯是客流组织主要手段，楼梯仅供疏散作用。还在用楼梯进行人流组织，你就out了。

2、疏散楼梯应放在电梯后面或者价值不高处，避免遮挡商铺沿街面。同时尽量减小疏散楼梯间面积。沿街展示面是商铺的生命。

3、电梯、扶梯是效果最好也是投入最少的广告，应设置在入口、转角处，便于人流导入。人流在看到交通核时会不自觉的往前走。

一层真皮1F商用飞机

一层真皮商用2F飞机

4.电梯应采用双开门电梯，一楼应直接开向街道。最大限度地培养人流的“懒”，是设计大湿地的天职。

一层皮革商业转移到1F平面

一层皮革转移到2F飞机上

5、电梯、扶梯应尽量靠近走廊尽端，严格控制端头商铺

6、无电梯商业的楼梯要注重交通核展示和体验性

有时候可以牺牲一些高价值的店铺，把交通核心放在一个明显的、体验式的位置，保证整个二楼店铺的销售价值。没有电梯的楼梯要“看得见”，“愿意进去”。

无电梯商用1F飞机

无电梯商务2F飞机

7、靠近交通核的商铺面积可适当扩大

这些地区的店铺人多，店铺可以适当扩张，增加利润。

8、交通核严禁突出一层墙体，影响用地效率。

商业立面设计

商业建筑的立面设计是实现商业广告展示的关键，每一个细节设计都聚焦于商业广告展示的实现。某种意义上，商业建筑卖的是广告。

广告位置：广告位——较远，辅助广告位——中等，横向广告位——较近。广告牌是商业建筑最重要的建筑元素，也是商业销售的主要手段。广告设计是分层次的。

空调室外机的位置：当空调室外机必须放置在前立面时，为了保证广告牌的尺寸，空调百叶的开度只能减小(800mm)，但要增加深度(1100mm)，以保证空调3354室外机手动放置在“躺着”和“站着”的内部；百叶窗水平分成三段，中间一段可以在安装时拆除，也可以根据需要换成辅助广告牌或电子屏幕。

为了打位置广告，空调室外机只能废了，空调出风口不需要整个横档，多余的也可以打广告挣钱。

一楼天蓬位置：以一楼天蓬作为展示标准，解决一楼天蓬的问题。天篷将形成一个灰色的空间，供人们在雨雪天气和阳光强烈的夏季逗留，增加商机；

二层框架的位置：框架的顶部可以在后期增加一个防晒板，可以起到防晒作用

门牌号位置：门牌号统一规范，采用玫瑰金不锈钢制作，提高商业品质。

柱基础：第一层柱基础脆弱，线脚和样式必须用混凝土或砖现浇。我不想每天被工程部和总部打扰。我们必须注意这些细节。

坡屋顶：坡屋顶要做成假坡屋顶来控制成本，重要节点部位可以做成闷屋顶或阁楼来增加顶层商铺的价值，注意成本。