容积率多少合适(容积率9以上什么概念)

房屋容积率多少合适？

1.容积率的计算公式是什么？

容积率：项目用地面积内总建筑面积占项目总用地面积的比例。

容积率计算公式：容积率=总建筑面积总土地面积。

建筑层高超过8米时，计算容积率时，该层建筑面积加倍。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与土地面积之比。对于开发商来说，容积率决定了房价中地价成本的比重，而对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。

容积率较低，绿地率较高，建筑密度普遍较低。开发商可以回收资金的面积越少，居民就越舒服。在好的居住区，高层住宅建筑容积率不超过5%，多层住宅建筑容积率不超过3%，绿地容积率不低于30%。但是由于土地成本的限制，并不是所有的项目都能实现。

2.如何理解容积率？

容积率是户数、人数与小区面积的关系。当然，住户越少，人越少，面积越舒适。容积率越低，居民舒适度越高，舒适度越低。

容积率越高，地块内建筑面积越大，也就是说开发商可以出租或出售的房子越多。但对于消费者来说，容积率大意味着人口密度过高，资源短缺。不仅会造成供水、供电、交通的压力，还会增加消防、治安、卫生等方面的隐患。所以政府在出让土地的时候，已经限制了土地的容积率，开发商只能在这个限度内设计建设。

3.什么是合适的容积率？

住宅容积率一般在土地拍卖时确定。只有什么产品适合什么容积率。下面提供了各种建筑对应的容积率值，供大家参考。

1.容积率不到0.3，是非常高档的独栋别墅项目。

2.容积率0.3 ~ 0.5。独栋别墅项目环境还可以，但是感觉有点密集。如果穿插一些独栋别墅和联排别墅，这个问题是可以解决的。

3.容积率0.5 ~ 0.8。对于普通的双层和联排别墅，如果在建筑中间组合3 ~ 4层和5层，这个项目的档次会相当高。

4，容积率0.8 ~ 1.2，如果都是多层，那么环境堪称一流。如果和低层甚至排屋混在一起，环境只能算一般。

5.容积率1.2 ~ 1.5，属于一般环境下的普通多层工程。如果是多层和小高层的组合，环境会是一大卖点。

6，容积率1.5 ~ 2.0，普通多层和小高层项目。

7，容积率2.0 ~ 2.5，属于正常的小高层项目。

8、容积率2.5 ~ 3.0，小高层建筑二类高层项目(18层以内)。这个时候做整个小高层，环境会很差。

9.容积率3.0 ~ 6.0的高层项目(100米高以内)。

10.容积率高于6.0的摩天大楼项目。

对于开发商来说，容积率决定了房价中地价成本的比例，而对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。容积率越低，同一地块上的建筑越少，舒适度越高。一般来说，在好的居住区，高层住宅建筑的容积率不超过5%，多层住宅建筑的容积率不超过3%，绿地容积率不低于30%。但是由于土地成本的限制，并不是所有的项目都能实现。