湘江雅颂居(长沙最经济的小别墅)

卖一年只够卖三天，70年的产权公寓都爆红盘了？

有人说2020年长沙住宅市场难，公寓市场比住宅市场更难。但很少有人注意到，还有比他们更难的，那就是逐渐从大家眼前消失的70年产权公寓。

70年的产权公寓也叫住宅公寓。其实除了名字叫公寓，面积比较小之外，和住宅公寓没有太大区别。还可以定居，享受学区，使用民用水电等。最重要的是还需要长沙的购房资格。

长沙的购房资格多难得就不用说了。在销售和购买的限制下，买家更喜欢一步大户型，整体平均住宅交易面积也在增加。所以占据购房资格的70年产权公寓在长沙市场可以说是跌到了冰点，供应交易非常疲软。

根据湖南中原数据研究中心的数据，2019年11月至今年10月，长沙70年的物业公寓累计供应量约为13.5万平方米，成交量约为11万平方米。11月最后一周新增商品房50.09万平方米，销售24.89万平方米。相比之下，70年一年物业公寓的供销社量比一周商品房的供销社量要少。更直接的说，一年的总供销量大概等于三天房子的供销水平。

如此惨淡，市面上70年的产权公寓真的少之又少。湖南中原数据平台楼市月报显示，70年来每月上榜的产权公寓销量前10名只有少数，上市门槛低至一套。面对卖不出去的事实，很少有开发商愿意开发这种不符合市场需求的产品，他们也在卖不完的股票。

但是，市场上总会有惊喜。数据显示，10月份，长沙五区70年来的产权式公寓交易总面积为2.1万平方米，销售面积第一的是天心区的文景岭秀，共售出340套，销售面积1.5万平方米，占交易总面积的71%。第二名是岳麓区玫瑰国际，成交43套，仅占闻婧领衔演出量的1/8。

查询今年70年来的物业公寓月成交情况，我们知道，在闻婧灵秀占据10月销售榜前1名之前，每个月最先卖出的物品最多几十件，不超过100件，闻婧灵秀的成交量明显超出市场预期，让人不禁怀疑背后是什么。

据资料显示，闻婧凌秀是老的，一期已于2015年移交。目前二期已经进入市场，包括商住产品。对此，边肖首先实地参观了房地产。据物业顾问介绍，文景岭秀的住宅公寓于9月底开盘，面积32-61平方米，均价9500元/平方米。10月份差不多卖完了。目前只剩下几套公寓，这类产品不会在后期项目中推出。主推100多平商品房。

闻婧凌秀一期已经交了

市场中的文景岭秀二期，包括商业和住宅

项目地理位置位于天心区新开铺路与友谊路交叉口东南角，距地铁1号线友谊路站约1.5公里。周边有很多住宅小区，包括克拉美别墅、傅生乾隆大学、新苑西山、新苑宇文露台、湘江松雅公馆等。人员流量大，配套设施成熟。周边二手房均价在人民币/平左右。

闻婧领衔秀均价9500元/平左右，成熟且低于周边房价，优势显著。当然，这个性价比在长沙并不突出，而且很大

很明显，几百人买闻婧一场秀的主要原因是学区。面积32-61平米，均价9500元/平米，一个学区房至少可以买30万，对于重视学区房，购买预算低的家庭来说，确实是一个可行的选择。但是面积小，实用性低。看起来，虽然70年的产权公寓在目前的长沙市场上几乎已经被“淘汰”，但仍然有那么多人愿意为学区购买这样的产品，这足以看出学区在长沙人心目中的重要性。

在长沙，一提到学区，第一印象就会想到八坊社区。其对应的学校有长沙实验小学和长郡双语实验中学。特别记得今年5月，八坊小区一套毛坯房在二手拍卖网站上卖了432万，均价3.1万/平。边肖去二手拍卖网站搜索八房小区，发现最近卖出了三套房子，成交价格分别为532万、430万、398万，其中成交价格为398万的房子进行了71次竞价。但是还有2套还没有正式开拍，还在上市，分别吸引了3477和4691的围观。

这个话题自诞生以来，在学区的受欢迎程度并没有降低。父母为了让孩子接受好的教育，想争取一个学区房，比如比市场平均价格高很多的八房小区，还有文静灵秀。明显不符合市场需求的产品可以在市场上占有如此大的份额，这背后的“良苦用心”或许也只有做家长的懂了。,

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