买房签合同注意事项(没签购房合同能退首付吗)

签订购房合同的八个注意事项

与开发商签订合同是购房过程中的一件重点和难点。很多人买房后都没有签合同。为了让大家都能顺利买房，边肖介绍了在签订购房合同时应该注意哪些问题。

1.确认“五证”齐全

确认开发商基本“五证”是否齐全。这“五证”具体包括商品房预售许可证、房地产开发许可证、国有土地使用许可证、建设工程开发许可证和工程规划许可证。只有“五证”齐全，买方以后才能顺利办理房产证。还需要注意的是，买家看五证一定要看原件，复印件容易被骗。

2.查看是否有预售许可证

购买期房(在建、未建、无法交付的房屋)，应检查开发商是否有预售许可证，确认所购房屋在预售范围内；购买现房，需要核对开发商是否有《新建住宅交付使用许可证》和该房屋的规模化生产证明(该证明是预售许可后取得的，即由期房变为现房)。此外，检查其开发资质证书和营业执照，注意这些许可文件的单位名称是否一致。

3.期房约定条件和时限

另外，购买拍卖行需要约定条件和期限。所谓交付房屋有两层含义：一是房屋使用权以实物交付；另一层是房屋所有权的转移，即产权的转移。预售合同中应明确约定实物交付和产权转让，未取得《新建住宅交付使用许可证》不能使用和交付该房屋。

4.明确具体时间和违约责任

对于期房，开发商因资金不足而延迟交房的情况屡见不鲜，有的甚至不交房。如果是非标《文本》，开发商会在合同上做文章，只注明竣工日期，不注明交付日期；使用一些模糊的语言如“水电安装后，小区配套完成后，质量验收合格后”。对此，购房者在签订合同时，必须无误地写明交付日期为“某年、某月、某日”，并注明开发商未能按时交付房屋的责任。

5.检查房屋质量

签订合同时，应查看和核对《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并在合同中附上《商品住宅质量保证书》，以检查开发商是否对质量问题负责。

6.明确物业管理事项

一个不好的物业管理公司，以后肯定让你住在珍妮弗。因此，有必要对物业的管理水平进行比较，明确双方约定的物业管理范围和收费标准。

7.约定违约责任

当拍卖行或现有房屋的存在与开发商的描述不同时，应明确开发商的相应责任。参考：合同签订后，买方要求退房，未按时付款；面积变化超出约定范围；开发商卖房后要求换房，未按时交房；质量不符合要求等。不要错过违约责任的平等。

8.注意合同文本中补充协议的内容

买方要小心提防一些开发商，通过补充协议取消合同示范文本中保护交易公平的条款，以减少卖方的责任。