管理费用包括哪些内容(业务及管理费的项目包括哪些)

产品销售费用包括哪些内容

根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务是指房屋，辅助设施和相关场所的维修，保养和管理，以及在相关区域维护环境卫生和相关秩序的活动。让我们谈谈有关房地产的法律知识！ 1，以前的物业管理是什么？都有些什么样的规矩？ 前期物业管理是指房屋出售后成立业主委员会的物业管理。它具有以下规则：（1）新建商品住宅单位应在出售住房之前制定住宅使用约定，与他们选择的物业管理公司签订初步的物业管理服务合同，并向地区房地产报告财产所在的管理部门进行记录。 （2）新建商品住宅销售单位与住宅买卖双方签订住宅转让合同时，住宅使用公约，物业管理初步合同和住宅使用说明应作为住宅转让合同的附件。 。 （3）住宅使用公约不得与法律法规冲突。 （4）新建商品住宅销售单位在上一物业管理期间不得使用物业维修基金。 （5）新建商品住宅单位以前的物业管理服务费用，由居民单位承担。单位和买受人应当按照住宅转让合同的约定承担。 交付新建商品住宅使用时，除非住宅转让合同另有约定，物业管理企业不得向住宅购买者收取任何费用。 住宅使用公约在业主大会审议并通过的业主大会或业主大会生效后终止。业主委员会和其选择的物业管理公司签订的物业管理服务合同生效时，以前的物业管理服务合同终止。 住宅销售单位违反以上五项规定的，由市房地产局或者区房地产管理部门责令改正，可以并处一万元以上五万元以下的罚款。 2，房地产服务企业服务的范围和内容是什么？ 根据《普通住宅物业服务水平标准标准》，物业服务公司提供的服务范围和内容为：（1）基本要求：包括各种管理制度，管理人员要求，服务时间和日常服务管理和服务。（3）公共设施和设备的维护和保养：包括户外健身设施，休闲桌椅，路灯，走廊灯，安全标志，电梯，消防设施，设备等。（4）协助维护公共场所订单：包括人员需求，大门，巡逻站，技术防御设施（监控站），车辆管理，各种应急预案等。（5）公共区域的清洁和卫生服务：①建筑物的公共区域：包括地面和地面。墙壁，楼梯扶手，栏杆，窗台，消火栓，标志和其他公共设施，公共灯，门，窗和玻璃，雨天，屋顶，垃圾收集，电梯轿厢； ②建筑物外的公共区域：包括道路，工地，绿地，宣传板，草图，健身器材，桌椅，垃圾箱，果皮箱，垃圾箱，消毒杀菌等。（6）日常维护公共区域绿化：包括草坪修剪，除草，排灌，施肥，病虫害防治，树木修剪，施肥，病虫害防治，花坛布置，排灌，补植，修剪，施肥，病虫害防治等。 3。应在物业管理服务合同中约定哪些物业管理服务事项？ 在财产管理服务合同中，双方应就以下财产管理服务达成协议：（1）管理，维修和更新房屋中公用部件和设备的使用； （2）物业管理区公共设施的管理，维修和更新； （3）电梯，水泵等房屋设备的运行服务； （4）清洁服务； （5）安全服务； （6）财产维护和更新账户管理； （7）属性档案信息的保管。 4。物业服务公司的资格水平与收费标准水平之间是否相关？ 无连接。房地产服务企业的资格是公司从业资格的证明。这是对业务规模和范围的规定。不合格的企业不得从事房地产管理业务。资格分为三个级别：一，二和三。新建的物业服务企业具有三级资质。资格证书由相应的管理部门签发，为期一年。收费标准水平根据物业服务企业提供的相应服务标准确定。一级合格企业可以按照合同提供三级标准服务，并可以按照第三级服务标准收费。第三级资质企业也可以根据合同规定提供第一级资质。标准服务和收费基于一级服务标准。因此，两者之间没有必要的关联。所有者未经授权不得使用。但是，根据服务合同，物业公司可以为所有者的利益使用它。 6。物业服务公司可以被罚款吗？ 不。罚款是一项行政处罚。物业服务公司不是行政实体，因此没有权力处以罚款。处罚权只能由行政机关，司法机关或其他组织在其法律权限范围内行使处罚权的情况下行使。业主与物业服务公司之间没有行政法律关系，它们是平等的民事合同关系。因此，物业服务公司不能对业主处以罚款，但是如果业主确实违反了规定，则会损坏设施，设备等，物业服务企业可能会要求业主赔偿。 7。所有者有权查看物业管理公司的收入和支出吗？ 不可以。只有业主委员会才能要求相关审核部门进行审核。因为一般所有人不具备专业的财务知识，所以即使专业的财务人员也无法以个人身份提供合法有效的审计证书。如果每个所有者都可以滥用其检查帐户的权利，则只会严重干扰管理公司的正常运作。 8。物业管理服务的收费标准是什么？ 物业管理服务收费按照下列规定确定：（1）出售公有房屋的收费标准，由市物价局和市房地产局共同制定；企业与业主或业主委员会协商确定在物价局和房地产管理部门确定的底价浮动范围内。 （3）高标准的国内外商品房的收费标准，应由物业管理企业与业主或业主委员会协商确定。 其他服务项目的费用由物业管理企业与业主委员会或业主和使用者协商确定。 9。物业管理服务费包括哪些项目？ 物业管理服务费用包括以下项目：（1）管理费，用于物业管理区域的日常管理，包括检查，检查，物业维护和物业管理区域中的续期账户管理，以及维护财产档案及其他相关财产管理服务； （2）住房设备运营成本，用于电梯，水泵和其他住房设备运营服务； （3）清洁费，用于物业管理区域的日常清洁服务。成本;物业管理区域的日常保安服务费用； （5）维修费用，财产维修服务费用。 上述项目（1），（2），（3）和（4）的成本是每月计算的，而项目（5）的成本是根据实际维护项目计算的。 10。我的物业管理费向哪个区域收取？ 在取得房地产证之前，以商品房销售合同上的销售面积为准；取得房地产证明后，将根据测得的建筑面积收取物业管理费。 11。可以提前几个月收取物业管理服务费？所有者或用户如何无法按时付款？ 物业管理服务费可以根据协议预先收取，预收期限不得超过三个月。业主或者用户未按照物业管理服务合同约定缴纳物业管理服务费的，物业管理企业可以加收应缴纳费用的千分之三的滞纳金，或者约定的额外滞纳金。 12。一些业主不支付物业管理费。这会影响我吗？

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有影响。由于实施房地产服务需要业主支付物业管理费来支持，因此，如果有业主不支付管理费，将不可避免地影响管理公司的管理和经营费用，也将影响经营者的利益。已支付费用的企业主，这会影响您的利益。 13。物业公司是否赔偿盗窃？ 《物业管理条例》第四十七条物业管理企业应当协助物业管理领域的安全防范工作。安全服务内容不包括居民室内财产的安全保护。物业公司收取的安全费仅用于维护社区的公共秩序和日常检查，而不用于管理社区中的特定人员，财产和物品。只要安全服务符合要求，物业公司就没有法律责任。 14。由于项目质量问题，业主可以拒绝支付管理费吗？ 不，开发开发问题在业主和建设单位之间，物业管理费是业主和物业管理企业之间的法律问题。两者不能混淆。所有者拒绝支付物业服务费是违反物业服务合同的。行为，对违反合同承担责任。对于开发中遗留的问题，业主应与建设单位或物业公司协商。 15。社区公共设施的维护费是否已损坏并包含在物业管理服务费中？如果没有，应该由谁承担维护费用？16。我家自来水，财产应承担什么责任？ 物业管理公司旨在提供物业管理服务。公司应履行的责任，权利和权利均由《临时管理法规》明确规定。如果自来水是由物业公司的违法行为和有关合同规定引起的，则物业公司应承担相应的责任，否则，不承担事故责任。我们要求房主在第二次装修过程中进行防水实验，以免将来给自己造成不必要的麻烦。 17。业主被盗在家中或被社区中的徒侵害。物业公司已收取保安费。房地产公司应该怎么办？ 物业公司的物业成本包括安全成本，并将严格按照文档对服务内容和服务标准的要求进行操作。发生案件时，业主应保护现场并尽快通知物业公司。该物业将帮助保护现场，并与公安部门合作调查并获取证据。物业公司具有相应的工作系统。如果保安人员没有按照要求进行检查和检查，物业公司将承担相应的责任。如果各种记录和监控表明安全工作已按要求进行，则房地产公司已履行其职责。出于对所有者安全的考虑以及尽可能提高安全服务标准的需要，欢迎企业所有者前来，致电或写信与我们讨论安全工作计划，以最大程度地利用现有资源并提供优质的安全服务。 。建议企业主仍正常购买保险，以将发生问题时的损失降到最低。 18。业主委员会何时成立？程序如何？ 在房地产管理区内，发生下列情况之一的，区房地产管理部门应当与房屋买卖单位一起组织第一次业主大会或业主代表选举业主委员会。 （1）待售住宅建筑总建筑面积达到30％以上; （2）新建商品住宅销售建筑面积达到50％以上; （3）该住宅楼已售出两年。 业主委员会应在选举之日起15天内在当地房地产管理部门进行注册：（1）申请成立业主委员会的注册； （2）业主委员会成员名单； （3）业主委员会章程。 区房地产管理部门应当自受理登记申请之日起十五日内；并书面通知申请人。业主委员会将在地区房地产管理局批准注册之日成立。 19。业主委员会的主要职责是什么？ 业主委员会应当维护全体业主的合法权益，并履行以下职责：（一）召集业主会议或业主代表大会，报告物业管理的执行情况； （2）选择或解雇财产管理公司，以及财产管理公司结束财产管理服务合同的变更或取消； （三）依照本规定设立财产维修基金的，负责财产的收取，使用和管理； （4）审查物业管理企业提出的物业管理服务的年度计划和财务预算以及决算； （5）倾听业主和用户的意见和建议，监督和管理企业的管理服务活动； （6）监督公共建筑和公共设施的合理使用； （7）由业主大会或业主大会赋予其他职责。 业主委员会应定期开会。会议必须有超过一半的成员出席。该决定应获得全体成员的半数以上批准。 20。业主大会的影响是什么？ 业主公约是财产使用，维护和其他管理服务活动的行为准则，对所有业主具有约束力。用户应遵守所有者的约定。业主大会在业主大会或业主代表大会审议并通过之日生效。 21，住宅物业的维修保养有哪些要求？ 财产维修的权利和义务应在财产管理服务合同中规定。合同中没有约定或者约定不明确的，按照下列规定执行：（一）接受委托的物业管理企业应当向业主和用户公告修理地点和修理时间。 。业主和用户可以通过电话或直接到维修点申请维修。 （2）业主和用户的维修工程分为紧急维修工程和一般维修工程。物业管理企业应在24小时内接受紧急维修项目的维修；一般项目的维修应在72小时内完成。物业管理企业不及时维修，给所有者或者使用者造成损失的，应当承担赔偿责任。 1）紧急维修项目分为：A，财产公用部分，共用设备和公共设施有被损坏的危险； B，室内线路故障引起的停电和泄漏；水管爆裂导致水爆裂和水龙头严重泄漏；E。电梯故障，无法正常行驶。 F。地板，自动扶梯踏板断裂以及各种扶手（例如阳台，干燥平台，自动扶梯）松动并损坏。 G，其他都是危险的紧急维修项目。 2）一般项目分为：A，各种类型的钢制和木质窗户损坏； B，水暖器材零件损坏； C，屋顶漏水； D，属于小型维护和便利服务的其他项目。 （3）所有者可以将其自己使用的原始设备的损坏情况报告给物业管理区域内的物业管理公司或其他维护单位。向物业管理企业申请维修时，物业管理企业不得拒绝维修。 （4）少于两个工作的紧急维修项目的维修费用，经申请人批准并签字后，按规定支付；另外，对通用零件和通用设备进行两次以上的修理，修理费在500元以上。必要时，应经业主小组批准后进行维修。 （5）对物业维修项目实行质量维修制度，保修期一般为三个月。维修项目的完成应以业主的接受签字为准。其中，疏project工程的修复工作以畅通无阻的验收标准为基础，下一个泄漏工程的渗漏为验收标准。由于维修质量，维修将不予退款。 22。所有者和使用者使用财产时，法律禁止哪些行为？罪犯将承担什么责任？ 禁止业主和使用者在使用财产方面有以下行为：（1）破坏房屋的承重结构，破坏房屋的外观； （2）占用或损坏房屋的公用部分，公用设备或转移房屋的公用设备；平台，庭院，平台，屋顶，道路或其他场所，用于建造建筑物和构筑物； （4）侵占绿色空间并破坏绿色植物； （5）设置摊位和集市； （6）扔垃圾，杂物；

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（7）在建筑物和构筑物上随意张贴，涂抹或刻画； （8）排放有毒或有害物质或发出超过规定标准的噪音； （9）法律，法规禁止的其他行为。 违反上述（1），（2）和（3）的禁止行为，区房地产管理部门应当责令限期改正，恢复原状，并可并处以下罚款： 1000元到10000元。有关行政管理部门依照各自职责和有关法律，法规的规定予以处罚。 青岛市房屋土地管理局对上述违禁行为作了进一步的具体解释：（1）打开地下露台墙的门，损坏房屋的公共部分； （2）以上（8）禁止行为是指环境保护法所排放的有毒有害物质和噪声； （3）在物业管理区，晚上（凌晨22点至早上7点）不允许建造嘈杂的房屋。 23。改变住宅使用性质的规则是什么？ 住所不得改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划的要求，其拥有人应当取得毗邻的拥有人，使用人和拥有人委员会的书面同意，并向区房地产管理部门报告。需要批准。在物业管理区内按计划建造的公共建筑物和公共设施，不得改变使用性质。 24。在物业管理区占用道路和场地的规则是什么？ 禁止任何单位或个人在物业管理区域内占用道路和场地。如果由于财产维护或公共利益需要占用或开挖道路或场地，应与业主委员会签署协议，并在协议期限内恢复原状。 除了执行任务的法律，治安，消防，救援，救护车和卫生设施之类的专用车辆外，其他车辆必须在物业管理区域内充电和停放。车辆的停车标准应当按照当地物价部门的规定执行。停放车辆的收益应计入财产维护基金，以维护和更新公共设施。 违反上述第一条的，由区房地产管理部门责令改正期限，恢复原状，可以并处一千元以上一万元以下罚款。 25。建立商业设施（例如通过使用房地产进行广告宣传）的法规是什么？ 使用房地产设置广告及其他经营设施，必须先征得有关业主，使用者和业主委员会的书面批准，然后再向有关行政管理部门办理批准手续；如果获得批准，则应与业主委员会签署协议并支付安装费。 违反上述第一条的规定，区县房地产管理部门应当责令限期改正，恢复原状，可以并处一千元以上一万元以下罚款。 26。物业管理公司应如何指导和监督房屋装修？如果禁止任何违法行为，不鼓励制止并敦促更正；拒不改正的，应当及时通知业主委员会，并报有关行政管理部门依法处理。 违反上述规定的房地产管理公司，由市房地产局或者区房地产管理部门责令改正，可以处以一千元以上三万元以下的罚款。 27。财产维护基金如何建立和使用？ 公有住宅和新建的普通内销商品住宅在出售时应当设立财产维护基金。 当出售新的高标准的国内商品住房和出口商品住房时，可以建立财产维护基金。 设立财产维修基金的具体标准和措施，由市人民政府规定。目前，根据市物价局和市住房和土地局的联合规定：住宅商品房的卖方应按多层建筑建筑面积成本价的3％支付房屋维修资金，高层建筑建筑面积成本价的4％。购买者应按多层建筑成本价的2％和高层建筑成本价的3％支付住房维修基金。开发单位使用或出租的房屋，也应当同时缴纳上述两项费用。成本价是房屋改制年度出售的公共住房的成本价，例如1996年的成本价为1198元。 住宅销售单位应以业主委员会的名义将财产维修基金存入金融机构，设立专门账户，并以不低于城乡居民存款利率的利率赚取利息。待售住宅单元不符合前款规定。市，区，县房地产管理部门责令限期改正，可以并处一万元以上五万元以下的罚款。 财产维护基金应用于住房的公用部分，公用设备和公共设施的维护和更新，不得用于其他目的。 业主委员会应定期公告财产维护基金的收支，并接受业主的监督。 28，物业管理费常见纠纷有哪些，如何解决？ （1）所有者不合理地拒绝支付费用； 解决方案：如果房主无理拒绝支付费用，则应责令其按照合同支付物业管理费。并承担违约金的责任。 （2）以不居住或不使用为由拒绝支付财产费或其他费用； ;解决方案：A。辩护理由无效，包括由于这个原因拒绝支付暖气费。 B。物业费用照常发生。 （3）由于物业服务质量不合格，解决方案：A。密钥取决于合同协议以及法律，法规和政策文件，不能被拒绝，法院可以依法减免。 B。物业公司有计划和记录。进行健康检查。 （4）拒绝因盗窃，自来水或物品损坏而支付财产费； 解决方案：A。关键是看物业公司是否有过错。 B。房地产公司如何承担举证责任，必须明确是侵权纠纷或合同纠纷。 （5）物业公司的收费不真实，拒绝支付物业费； ：解决方案：物业收费不正确，法院裁定收费是基于实际收费。 （6）因个人和财产损失而拒绝支付财产费； 解决方案：A。物业服务的质量不合格，可以适当降低或豁免，但必须通过诉讼来解决。 B。法院的案件判决是否涉及其他所有人？需要进行具体分析。 （7）由于公共支出分配不合理而拒绝支付物业费； 解决方案：对于因公共支出分配不合理而导致所有者拒绝支付费用引起的纠纷，一般按照政府部门的有关规定合理确定。在分配费用的基础上，责令每个所有者支付应分摊的物业管理费用和维修费用； （8）因未签订书面合同而拒绝支付物业费； 解决方案：在诉讼中，房主不得以签订物业管理合同为由拒绝同意支付物业管理费。但是业主实际上享受了物业管理服务并从中受益，这在业主和物业管理公司之间形成了事实上的物业管理关系。法院基于公平，合理和真诚的原则，参照政府规定的收费标准或类似物业服务项目的收费标准，判决业主支付相应的物业服务费。 （9）原所有者拖欠房地产流通问题； 解决方案：A。原始所有者承担以前的欠款，新所有者承担购买后的费用。 B。如果您不完成财产交付程序，则不会影响您的责任。 （10）拒绝逾期付款； 方法解决方案：对于拖欠欠物业管理费的财产所有人，物业管理公司应按照协议支付滞纳金，法院一般应予以支持。如果滞纳金太高，则会根据欠款要求适当调整。调整后的滞纳金一般不应超过欠款额。 我们尊重版权，除非我们无法确认版权，