深圳龙岗新房(深圳振业峦山谷)

深圳楼市：龙岗即将强势崛起？专业投资者只买这些板块

1。问：大师您好，龙岗未来趋势如何？我们现在可以开始了吗？或者有什么推荐吗？

回答：您好，目前东部正在补增，龙岗核心区也有挂掉的趋势。以后还是有些余地的。如果想买龙岗不亏，建议在龙岗买两个学区房：沈重龙初和龙岗外国语。这要看你自己的情况和买房的需要。

2、问：夫子老师你好，我在深圳首套房，现在想入手一套520万左右的三房，新房最好，二手房也行。单身，自由职业， 看了龙岗之后，总结下来在能力范围内的新房有：仁恒世纪公园2期，二手：保利上城，万科天誉。你觉得这几个盘有值得入手的吗？但是看了你的文章之后，感觉西部的发展长远的还是好的，我手里有170万，自住+投资，在西部有哪几个片区可以推荐吗？

回答：你好，一般来说新房选择不多，不好抢。如果通勤距离不远或者不用上班的话，龙岗中心确实是一个居住的好地方。单价4万左右，可以买到深圳最新的小区，最干净的区域，最好的配套；但从投资角度来说，这样光鲜亮丽的龙岗中心恰恰是投资者需要重点回避的地方。所以龙岗的房源太大，而行业比较弱，在这里买房刚好需要的通勤距离太远。仁恒世纪公园不如附近的易安大都市和星河时代。总的来说，保利还是去市里比较好。保利去城市的好处是可以有初中附中学位，读外语的机会一般。好名声就是差学校。建议买西部的西乡、沙井、光明，这几个区都可以选。

3、问：老师你好，我在南山科技园上班，无房无贷，月收入3w，公积金每月共缴存6K，我想看地铁12号线-宝安区沿线的两居室二手房，总价在400万以内，主要居住+投资，我最近看了几个小区希望老师给个主意：

1。凤凰雅居：49平，两居室，售价365万

2。桃源居区16: 66平米，两居室，售价370万元。房子是两室一厅的一半，5.3以上。中信领航城：49平米，两居室，售价365万元。中信先导城：65套公寓，两间卧室，售价460万；请问这几位老师哪个更有欣赏空间？还有其他社区推荐吗？付费咨询。

答：感谢付费咨询，你好，凤凰雅居是鸿隆广场主要竞争对手，到后海车程约20分钟。 优点：低总价两房、次新花园社区、朝北看山朝南看花园、三梯十户车位足、未来地铁口200米、学校距离适中。 缺点：小区较小、附近配套较差、单价不便宜。总结；地铁12号线2022年开通，附近有华业旧改项目，未来可期！ 桃源居就是深圳的天通苑，超大社区，产品丰富，小区严重老化，住客素质普遍较低，属于没有亮点的上车盘。 领航城一期二期是中信开发，赠送比较多，89基本是3+1，三四五是机场开发，赠送不多。 这几个楼盘排序： 领航城>凤凰雅居>桃源居、富通城、玉湖湾、招商果岭也可以关注。

4.问：老大师q先生您好，我对房地产投资很困惑。之前买过一个，涨幅不大。现在想调整一下，求老师指点。本人47岁，老公54岁。我平均月收入2万左右。我有两个孩子，一个14岁，一个4岁半。我们蛇口老小区有一套房，价值500万左右。以前我们拿的是42万的房贷，现在还有24万左右没还。2008年，我用贷款买了一栋房子 去年国庆，我们在惠阳开房130万，两年交款，两期交款30万。可以不网签直接卖吗？目前我们手里大约有70万现金，原本是留作惠阳的房款。看了你之前的文章，后悔投资惠阳的房子。现在想在深圳再买一个。怎么操作好？

回答：你好，关于你的情况我分析了几点。1.借40万，拿红皮书做抵押。随便贷款就够了，现在利率很低。2.大亚湾的房子建议增加首付。3.惠阳的房子不知道哪里买，怕又买错了。惠州市比海边好多了。建议开发者想办法去掉。从老套的角度来说，两个孩子至少要三套房子，两个地方加上你们夫妻。把两个惠州房子处理掉，看你有多少钱，然后来找我匹配你的购房计划。线下交流比较好。

5.问：柳塘区地铁开通后第二年房价还会翻倍吗？那么如果布吉GFY补上涨幅，你觉得会拿下六塘地区吗？期待你的回复！

回答：你好，地铁开通后会有一波收益，但是翻过来就有点夸张了，因为地铁只能算是升值因素之一，南山的开通只是需要溢出，不仅要进入六塘，还要进入新安、灵芝等地区。至于能涨多少，就看产品的优劣了。GFY在布吉的涨幅居前，可以跑赢布吉的其他几套，但已经扩张到深圳，肯定比不上西方。