房价泡沫(中国房价泡沫世界第一)
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《房价泡沫》报告发布深圳有最大泡沫
北京11月22日(记者陈蕾)据经济之声《天下财经》报道，中国哪些主要城市的楼市有泡沫？哪些没有气泡？最近上海市一聚研究院发布了《全国45个大中城市房价泡沫研究报告》，回答了大家非常关心的这两个问题。
深圳泡沫最大，其次是上海和三亚
报告指出，今年前三季度，深圳房价收入比接近37，为全国最高，也创下深圳历史新高；其次是上海、三亚、北京、厦门、福州，这五个城市的房价收入比都超过了14。报告显示，长沙、烟台、洛阳、呼和浩特、银川是房价收入比排名前五的城市，房价收入比不超过6，说明这五个城市的楼市不存在泡沫。
一般来说，在发达国家，房价收入比超过6可以视为泡沫。而从全国来看，今年前三季度，全国商品住宅房价收入比为7.6，与去年的7.2相比，房价收入比有所上升。不过，各个国家的计算方法有差别，易居研究院副院长杨红旭说，从我国的实际国情来看，全国房价收入比6.6到7之间，属于合理范围。
杨红旭指出，房价收入比国际上有差异，发展中国家普遍这个值就偏高一点，跟经济增速、收入增速，还有房地产的发展周期有关系。全国的话，我们认为6.5到7倍之间，是适合全国城镇收入总体水平的，目前来看是略微高一点。
泡沫不能长久，房价必须回调
其实这个泡沫报告已经连续出了10年。追踪一年才发布。今年选择了三个季度，主要是因为今年前三季度一些热点城市房价上涨。太快；因此，在判断今年是否存在泡沫时，我们也提到了一个“偏离度”的问题。杨红旭表示，以深圳为例，偏离度超过200%，深圳楼市价格必须回调。
杨红旭说：“一方面，我们看一个城市房价收入比的绝对值。另外，一定要看城市房价收入比的变化。深圳现在30多倍。历史上十倍以上才是合理的数值。跟自己比，偏离程度越高，房价离收入水平就越离谱。”
然而，杨红旭认为没有必要太担心深圳37的高房价收入比。他说，泡沫是暂时的。
杨红旭说：“在这些核心城市，我认为高房价是暂时的，房价收入比高也是暂时的。这些泡沫经过政府调控后会慢慢缩小。”
房价的上涨应该与收入的增加相匹配
其实关于楼市价格，在2011年之前的楼市调控中，有很多地方需要为房价的上涨留出合理的空间。当时重庆和长春提出房价收入比在6——7倍之间，重庆房价相对稳定，这与重庆坚持以房价收入比引导房价有关。
如今新一轮的房价调控，一些热点城市调控压力很大，也对房价提出了要求：不能高于周边楼盘，也不能高于之前的价格。在杨红旭看来，这是一个短期的做法，应该制定一个合理的中长期计划：
杨红旭认为，在中长期内，房价的上涨应该与国内生产总值和收入的增长相匹配，应该制定一个收入比例在合理范围内的计划。这样就可以用一个坐标系来参考房价了。如果一味压制，这样的监管是权宜之计，而不是长久之计。
杨光点评：挤出楼市泡沫势在必行