工业用地转商业用地(协议出让工业用地)

选中：什么是工业用地、商业用地、商业用地、商住用地？

在现实生活中，根据不同的用途，中国的土地可以分为不同的类别，但人们往往不清楚其中的一些，如工业用地、商业用地、商业用地和商住用地的区别。所以，什么是工业用地、商服用地、商业用地、商住用地？可以出售吗？在什么是工业用地，可以出售吗？,工业用地是,指的是独立的工厂、作坊、手工业作坊、建筑安装生产场地、渣(灰)场等。

以目前我国的工业用地是可以出让的，但是各地的转让年限有多差别。,为例，从2017年开始，广东将把工业用地出让年限从原来的50年减少到20年，并鼓励通过租赁方式使用工业用地。一般工业项目上海工业用地出让年限不超过20年。对上海重点工业项目有特殊要求的工业用地，经有关部门批准后，出让期限可为20-50年。

什么是商服用地？可以出售吗？,商服用地，是商业、金融、餐饮等商业服务建筑及其相应附属设施的用地，称为商业服务用地。具体来说：

1.批发零售用地。指主要用于商品批发和零售的土地。包括商场、商店、超市、各类批发(零售)市场、加油站及其附属的小仓库、车间和工场。

2.商业金融用地。指企业和服务业的办公用地，以及商务办公用地。包括办公楼、商务办公、金融活动、厂区外的独立办公室。

3.住宿餐饮用地。指主要用于提供住宿和餐饮服务的土地。包括宾馆、饭店、酒店、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。

4.其他商业服务用地。指除上述土地外的其他商业和服务用地。包括洗车店、洗染店、废品回收站、维修店、影楼、美发美容店、洗浴场所等。

商服用地是可以出售的，但是出让使用年限比较短，按照 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 规定，商服用地出让用地最高年限为40年。,什么是商业用地，可以出售吗？,商业用地是指规划部门根据城市规划用于建设商品房的土地。商业用地可以以出让的方式出售，出让后用地的使用年限为40年。的商业用地是指用于商业、旅游和娱乐活动的场所，如商店、粮店、餐馆、公园、游乐场、剧院和俱乐部。

商业用地能变更为住宅么？商业用地的土地使用权最长期限为40年，居住用地最长期限为70年。你家的土地使用性质是不可能改变的。根据现行土地出让办法的规定，其缴土地出让金是开放的，工业用地的原使用者和购买者不得自行买卖。改变为商业用途，必须符合城市总体规划，并需经规划部门批准。

出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式的“商住用地”是指与商住用地相适应的综合用地，现行法律对此没有明确规定。国土资源部发布的《全国土地分类》(试行)将城镇居民混合居住商业用地界定为城镇混合居住用地。

商业和住宅用地可以出售。“商住用地”的性质和出让年限取决于《土地出让合同》或土地使用权证。有两种可能：住宅用地70年，商业用地40年，或者综合用地50年。

什么是商住用地，可以出售吗？:商业用地使用年限根据《中华人民共和国城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》(中华人民共和国国务院令第15号)第十二条土地使用权出让的最长期限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合用地或其他用地50年。

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