北京限价房(北京两限房转商品房流程)

北京4套限价房预售，价值108亿！短期市场进入或超过20，000套

价值108亿的北京4个限价房项目入市！

6月8日，6个预售项目在京上市，其中首次出现4个限价房项目，分别是英海富、金泽何澍、徐汇市、西岳林宇。

将直接拉低北京市场均价2%-3%

中原地产首席分析师张大伟认为，这四个项目的签署将直接降低2018年上半年北京市场均价2%-3%。

2015-01-01年以来普通住宅别墅产销存量年度趋势

根据之前在北京的市场交易面积和金额，签约后北京的市场平均价格可以降低2-3%。其他非限价住房项目的预售价格预计将保持稳定。

首先，对于北京市场来说，从2017年开始，所有的土地都将被限制价格。限价房政策明确后，预计将加快市场进入，增加市场供应量。按照市场供应节奏，2018年包括经济适用房在内140平米以内的商品房只有5044套，大量限价房属于这部分项目。政策实施后，市场有望加快市场供给的增加。

四个限价房项目总面积达到25.7万平方米，价值约108亿元(地下部分不清楚)，将缓解北京市场的供应。

目前限价房总价值约3000亿：预计从6月开始限价房供应将出现井喷，预计短期内将有2万多套进入市场。(限价房总数4.5万套，部分可能会在第四季度之后上市。)

有440万平方米，限价商品房和地下附属设施等。总实用面积约600万平方米(含地下别墅等。)，总值约3000亿元。共62个项目。

其次，地下部分正常入市。

三个项目都有可以出售的地下部分。对于大多数开发商来说，之前担心的政策压力减轻了。

第三，从征地时间来看。地块分别在17年2月和17年7月出售，证明没有按照入市的步伐遵循土地出让周期。总体而言，预计2017年出售的所有限价房地块都有加速进入市场的可能性。

限房价如果转共有产权将有什么影响？

如果限价品的销售限价与周边市场的预估价之比高于85%(差价率低于15%)，则限价品将被开发商直接作为商品房使用，销售给符合条件的家庭，与目前商品房销售完全相同。

从政策上看，政策出台的预期肯定是稳定限价房销售，可能会有产权变动，只有最稀缺的核心位置。可能会有一些万人摇号的房子。其中，最有可能的项目是东、西两市的丰台和海淀，其他项目预计仍为限价房。

北京调控效果已经全国第一，供应增加后市场继续平稳

统计局的统计数据显示，北京楼市价格在中国呈领先下降趋势，二手房价格同比下降6.9%，新住宅价格同比下降0.7%。

北京的各项房地产政策继续加码，比如限购、限商、限贷、限价、限售等减量化政策叠加在限价房、商品房供应等政策上。

从会计角度看，共享产权没有投资价值。如果买的是共有产权的房子，以后用共有产权的小户型做跳板升值的概率会很低！基本上离开这个市场的可能性很小。一套共有产权的房子，实际上变成了部分产权的公租房！可转让但投资属性弱。