黄冈二手房(黄冈房价2020新楼盘价格)

买二手房可以去房管局查住房情况吗？

不可以，因为查询二手房的房产信息需要房产商的身份证和相关的房产证号，买卖时一般不允许购房者去房管处查看，房管处相关人员也不会提供房产信息。

买二手房的流程中有哪些注意事项?

1.选房子。

选房首先要确定一个面积，根据自己的工作情况和生活需要选择买房面积，熟悉所购房屋的面积。你可以在网上或者通过线下中介找房子。然而，重要的是要注意在线列表的真假。找中介公司的话，一定要找一些规模大，实力强的中介公司，这样比较靠谱。

2，现场观看。

买二手房的一个好处就是可以当场看到房子。在签订合同之前，买方应该做一些调查。先去房子实地调查，了解房子的居住条件、邻里关系、物业维修资金、物业收费等情况。为了避免买产权有瑕疵的房子，购房者在买房前必须对自己想买的房子进行产权调查。需要认真核对业主房产证上几个人的签名。如果有共有人，下一步签约时需要所有共有人到场签字。

3.签合同。

签约是非常重要的一步。购买合同中有许多内容，限制了买卖双方的权利和义务。出卖人提供的房产，经房产管理部门查询产权后可以上市交易的，买受人可以在买卖双方就产权的位置、产权及销售价格、交付时间、交付方式、处理方式等达成一致后，支付首付款并与出卖人签订房屋买卖合同。

4.办理房贷。

与卖方签订销售合同并支付首付款后，买方可以将所购房产及相关权益抵押给银行，银行将向买方提供除首付款以外的贷款作为买方的购房款。首付金额一定要事先了解清楚，准备好。此外，在办理贷款手续时，买方应向银行提供所需的身份证、收入证明等证明文件。如果贷款银行审核通过，将与买方签订抵押合同。在这些材料中，收入证明非常重要，买方提供的贷款信息必须真实有效。

5、办理所有权转移。

办理过户手续时，买卖双方必须亲自到场，买卖双方需携带身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般交货后收到收据后，买方可以让银行出具之前监管的保证金。

6.房屋交接。

房子交房的时候细节很多。交接通常涉及物业、水电、有线电视、燃气等的交接。如果房子里有家具和家用电器，需要核实卖方是要更换还是拆除。