北京山水文园(常德金城房产张照耀最新消息)

北京十大豪宅之一！买家被坑几个亿！

突然！千万级豪宅未完工！中产阶级钱房空了！

我习惯了a股庄家割小韭菜，但没想到富人会被割成韭菜.

继太和集团未完成的北京大院项目之后，最近，位于北京东三环的豪宅项目，也成了烂尾，120名购房者成为了“上访者”。

据了解，山水文远作为北京十大豪宅之一，绿化率高达40%。小区内还有平方的人工湖。连续两次获得“国际园林俱乐部全球金奖”，被称为“绿色奥斯卡”，在北京楼市火爆16年。

该未完工程为山水文远(山水文远九峪)及涉及8栋楼,五期第二段，付款比例为40%-100%。

有人付了600多万首付，有人一次性付了1200万购房款，最多达上亿元.

据了解，山水文远九大皇家园林(五期)于2014年开工建设，八大主体建筑于2016年基本建成。

(房地产主体完成。资料燃烧的金融)

据公开信息显示，2019年初，山水文化园和九宇公开推盘，分别为20#和28#塔楼、18#、19#、29#和30#板楼、17#和31#独栋别墅，面积146~495平方米。均价8.5万~10万/,起拍价为1200万元。

(图片《21世纪经济报道》)

如今，未完成的项目被栅栏包围着，他们沉默了.据网友称，目前所有项目已经关闭。

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经过几次集体维权和信访，僵局很难打破，所以买家不得不无奈地排队等待司法诉讼，以迎接一个转折点。

三信托定超40亿！开发商参与“无证”销售！

事实上，山水文远项目的开发商并没有获得全部预售许可证.山水文远凯亚房地产开发有限公司(以下简称凯亚)在整个项目中，只有19号楼取得了其余都为无证销售，无法进行网签办理.商品房预售许可证

这就意味着买了另外七栋楼的买家不能正常交易拿到房子。

(图片官网，北京市住房和城乡建设委员会)

在北京房价上涨的预期下，开发商将以捂盘惜售，变相“囤地”的形式分多个阶段缓慢开发一个项目，以获得城市土地升值的好处。

2018年至2019年，在现有家装展示条件和开发商承诺于2019年5月与2020年5月和10月分两批交付房屋,签订购房合同的情况下，100多名购房者与山水文远集团旗下的凯亚地产签订了不同版本的《购房意向协议书》和《借款合同》。

买家后来发现他们的房子在购买之前，就被抵押出去了.换句话说，就是开发商向购房者借钱盖房，然后再将房子“偿还”抵债。

2016年11月，山水文远与长城信托成立38亿信托项目，期限5年，用于融资。此次信托融资的抵押物是九宇的多项资产。

根据长城信托今年3月的公告，当时债券本金余额为31.4亿元，其中2019年11月21日到期未还1亿元。

(长城新生信托公告)

简单的理解，开发商将房子抵押给信托公司融资，现在还不上钱了，房子就要被信托公司收走了.

“开发商将抵押的房子赎回来”是文远山水九宇取得预售证书的前提条件。

现在不谈赎回房子。很难收回从山水文远资金链出现严重危机的业主那里借的钱。

(图片《21世纪经济报道》)

今年9月之后，业主们购买的房子，陆续被法院查封将被迫拍卖并向信托公司还钱。

而规模38亿、尚未完全到期的单笔信托计划长城新生信托，由于开发商资金链断裂，提前进入资产处置阶段。此外，国民信托和五矿信托因被套而诉诸法律。

目前信托公司已申请强制公证，并已进入实施阶段。

深陷债务危机！拖欠员工工资1500多万！

据报道，山水文远最初是一个高端住宅建筑，在北京市场赚了很多钱，并逐渐成为前100家房地产企业之一。

2014年，山水文远创办了转型做文旅产业.老板与著名的主题公园品牌美国六号联手

山水文远宣布将在声称要打造世界级IP.建设11个主题公园，单个项目据说是南京“山水主题城”投资回报周期长，前期投入大，是重资产项目,浙江、重庆、江苏,

一些文化旅游项目同时启动，而且步伐太大，投资额达300亿.

山水文远的工作人员向北京市政府报告称，山水文远自2019年7月以来一直是“http://”。

此后，由于投资就有350亿,山水，文远把资金链危机逐步显现，接连曝出欠薪、裁员、债务纠纷,引向了浙江山水刘琦的国际胜地。

此外，还有大量针对卡亚的判决文件，包括一些寻求收回拖欠销售佣金的房地产经纪公司。

据知情人士透露，目前“山水文远五期、二期”项目的大部分楼盘尚未售出，部分销售回款已进入信托监管账户。并承认卡娅拖欠1500多万元工资拒不支付在销售过程中。

结束语

在购房选择中，房企的可靠选择尤为重要。“三条红线”和房地产融资收紧，是对房企资本运营能力的又一次大考验。尽量不要去碰负债过多的房企的项目。

另外，不要五证买房！

有钱人只是需要，但在烂尾楼面前，人人喊打无门，无人幸免。