深圳楼市：盘点深圳公寓。这个大坑建议大家不要再跳了

以下内容精选自“鹏城老王”

1.成员提问：老王你好。1.前年瞎买了一套公寓，然后看了一些文章说公寓不能碰。立足现状，看是否有优化资产配置的空间，租还是卖？2.孩子今年上幼儿园，希望九年后有更好的初中学历(现在的学历是前海学校)。后续要怎么做才能在保证一定生活质量的情况下换到好的学位房？

现状：1。目前前海北阳光棕榈园有一套120平的房子(自住)，无欠款，名下有妻子；2.红山地铁站龙光九，钻了一套39平的商住公寓，欠款90W，今年6月交房。房子接手后，目前计划出租，可以租6000元/月。3.我手头有100W现金，家里年收入40W。目前没有名下的房子，但是有异地贷款记录。

答：你好，深圳公寓只分两种，深圳湾的公寓和其他公寓，深圳湾的公寓因为有稀缺城市景观和海景，有投资价值，但普通公寓并不稀缺，刚需客和豪宅客对税费承受力也不同。龙光玖钻公寓未来潜力并不看好，建议出手。

投资学区房有很多打法：1.买没有学区的学区房，2.买学位用过的可以有折扣，3.买成熟自己要用的学位房。你的小孩9年后才用得上，建议买未来成长空间大的学区房覆盖的小区

2.成员提问：老王你好。目前预算600万左右。想买一套带两个孩子的三居室(第一套)，大的不到三岁，小的四个月。我夫妻分别在华强北和福田保税区工作。最近看了锦绣江南第四期，金地梅陇镇，清湖花半里，都市花园，国都高尔夫花园，东京花园。想听听大家的看法。这些社区的优缺点，想请大家推荐值得购买的地方。谢谢

答：你好。车公庙的国都高尔夫花园和景田的东景花园都偏老了。

比较好的是清湖花半里，近地铁，楼新，小区环境好。

其次是金地梅陇镇，就是离地铁不近。

锦绣江南四期就是没有地铁。就按这个顺序选吧。

3.成员提问：老师您好。新报价的定金以前已经退还了。经历了很多波折，不想再经历了。我现在有点迷茫。目前单身，家在外地，家里补贴一些房子，第一套房，现金150元，月供元左右。目前在福田工作，有稳定的住所，所以想买房主要是为了投资。住宅周围已经涨了100。一方面是急于上车，希望投资潜在资产；另一方面，害怕深圳房价上涨放缓，想保留一些投资理财，希望购房总价低一点或者上下颠倒。最近研究了很多老师的优秀内容，很有启发，但还是苦于自己的具体出发点。目前只需参与沿海城市的新规划，但也觉得希望不大。不知不觉，这几个月也在督促自己做决定，希望能给个建议，非常感谢！

答：你好。总价500w左右的房子由于低总价，调控之后也在豪宅线下，受刚需欢迎，满五的房子在悄悄的涨。这个总价我建议直接淘个二手次新上车要稳妥一些。高调控下，放缓是肯定的了，但是如果不上车，怕未来上车只会越来越难，即是说，不上车的风险要比上车的风险要大的多，不如早上车早心安，以后在深圳也有个小家。500w左右有价值的房子具体推荐给你。

4.成员提问：王老师你好！400三房总值看好平山华润乐亭吗？

答：你好！ 一般不推荐坪山，深圳发展一路向西，东部只有龙岗的大运相对好点。 这波行情起来之后，西部热点板块已经大涨，龙岗和坪山会跟涨，但是平均涨幅会弱于西部，需要长持。东部大运是龙头，没有崛起之前坪山没前途。总之富润乐庭性价比不高。

坪山什么情况下能买？ 1.首付非常有限，但是又很想上车 2.生活半径在坪山

总价400在福田 南山 宝安 大运都有性价比更高的项目。

5.成员问题：你好，我不是一个人住。想买一套可以租出去投资的房子，小房子，哪个区适合投资？

答：深圳有便宜到几十万的小房子，比如启点公寓，也有贵到千万的小房子，比如双玺的一房一厅。所以你的预算几何，持有周期多久，乃至买房年龄都会有不同的买法，影响最终的决策。