契税优惠(微办税契税是否申请优惠)
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买房如何享受税收优惠？
天河智库
由于目前房产价值普遍偏高，买房后的契税支出成为购房者的考虑因素，个人购房时能否享受契税优惠政策成为纳税人特别关注的问题。
政策依据：
《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)第一条第一项规定，“对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。”财税〔2016〕23号文件第一条第二项规定，“对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”财税〔2016〕23号文件第三条规定，“北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策。”
案例一 小帅是一位大学应届毕业生，未婚，父母为其购买一套住房，小帅父母名下有其他住房房产，小帅名下仅此一套。该套住房是小帅家庭唯一住房吗?
案例研究：
政策中提到的家庭成员包括买家、配偶及其未成年子女。案例一，小帅是应届大学毕业生。通常小帅是成年人，未婚，名下只有一套房。他的家庭成员只包括购买者本人，不包括他的父母。房子是小帅家唯一的房子，可以享受契税优惠政策；如果小帅是未成年人，其家庭成员包括购房人及其监护人，即案例1中的小帅父母，且在小帅父母名下还有其他房产，则该房屋不是小帅一家的唯一房屋。
案例二 小美在北京购买新房一套，为家庭唯一住房，面积为143平方米，小美听同事说此套住房面积超过了140平方米，为非普通住房，应适用契税税率为3%，该同事说法正确吗?
案例三 小牛购买的新房为预售住房，预售合同上显示房屋的“预售面积”为89.3平方米。在交房时，小牛收到开发商邮寄来的补充协议及“面积差”款项发票，该补充协议上显示房屋“实际面积”为90.2平方米，此套住房为小牛家庭唯一住房，小牛缴纳契税时适用的税率为多少?
案例分析：
财税〔2016〕23号文件自2016年2月22日开始执行，此前，个人在北京购买非普通住房，契税税率为3%，政策执行后，取消了普通住房和非普通住房在契税优惠政策上的差别，统一适用财税〔2016〕23号文件第一条第一项优惠政策。案例二中，不论小美何时购买住房，只要她于2016年2月22后到税务机关办理缴税业务且该住房为小美家庭唯一住房，便可享受契税优惠政策，由于住房面积为90平方米以上，因此适用契税税率为1.5%。
在实际操作中，住房的实际面积由开发商委托具有测绘资质的测绘所进行最终确认，开发商根据测绘所出示的测绘图表上的“实际面积”来制作补充协议(或结算单)，应该根据补充协议上所示面积判断是否超过90平方米，选择适用的税率。案例三中小牛所购住房为家庭唯一住房，实际面积为补充协议上所示的90.2平方米，为90平方米以上，因此适用税率为1.5%。对于“二手房”来说，“实际面积”以房屋产权证明上所示面积为准。