成都高新西区(成都高新西区有哪些大公司)

为什么高辛南区是成都最特殊的限购区？

此前，成都限购政策的调整将高辛南区推到了风口浪尖。

高辛南区“只出不进”的限购政策可以预测两个结果：

1.能买高新南区项目的购房群体会流失部分，区域内部分项目销售会受到影响；

2.高新南区升级成为成都最严限购区域，区域形成一个“保护区”，拥有成都最好的资源配套的高新区 “寸土寸金”。

由此来看，很多人会认同第一种预判，但不会认同第二种。为了证明第二点，我们必须回答“高新南区为什么是最特殊的限购区？”

首先需要明确的是，高新区由四个园区组成，分别是南园(高新南区)、西园(高新西区)、成都天府国际生物城、成都天府机场新城(高新东区)。我们通常所说的“高新区”，其实是指“高新南区”。这一次限购政策的最新调整也是指高新南区范围。

金城湖鸟瞰图

这次调整的方向很明显。天府新区放闸，高新南区从严。天府新区作为成都未来发展的主流区域，有着合理的政策倾向。但为什么高新南区“只出不进”？看区域市场的供求关系。

2014.1—2019.11高新区（南区+西区）供销价

数据尖锐数据

根据高新区(南区、西区)2014年1月至2019年11月的供销价格数据，该地区新增供销区在2016年成都正式启动限购政策开始出现急转下降,这与今天很多人的共同感受不谋而合：高新区能买的新房太少了。,和最近三年，高新区除了在各方面支撑着不成熟的新兴区域中性化板块外，几乎没有任何可供公开出售的土地，而“面粉”的稀缺也促成了“面包”价格的上涨。

虽然供应量不大，但高新区的房价近三年来一直呈波动上升趋势，价格波动的原因大致可以推测为高新西区和高新南区的差价较大。这从侧面反映了高辛南区房价的强劲上涨。

新房的短缺直接影响了该地区的二手房。比如高新南区的二手房住宅市价相比三年前普遍涨了一倍之多，金城湖凯德世纪大厦二手房已经涨到人民币/平，剑法天府泸州二手房均价高达人民币/平。这些都让高新区的“房票”价值翻倍。

高新区的房票价值也体现在“高科技”二字上。

被誉为中国“西部硅谷”的高新区聚集了高端人才和高端产业。各类企业13.1万家，其中世界500强企业121家，上市企业35家。上市企业总数占四川省上市企业总数的近30%，带来了经济发展的引擎和高净值人群。

我们常说房价取决于三点，长期看人口、中期看土地、短期看政策（金融）.对比这三点，高新区是一个人口流入的区域。土地供应的稀缺性可谓寸土寸金，财政政策的稳定性是第一位的，也就是目前高新区房价上涨的三项利好都占齐了，也因此，高新区不得不成为成都11区限购最严的区域。,

试想，如果果高新区的限购政策是“能进能出”，一定会引发高新区以外高端客群投机进入各项资源配备更高更成熟的高新区，原有的房价水平已经是全市最高的高新区，那么将会导致新一轮的房价上涨，这不符合“房子是用来住的，不是用来炒的”的初衷。

确实，高新区吸引了越来越多的高科技技术人员和金融精英扎根。在这里，具有不同客户属性的不同产品也表现出了高端属性的持续提升，形成了四个受欢迎的置业领域：汇集金融精英金融城板块、占据区域唯一湖居优势的锦城湖板块、生活配套成熟的大源板块、还有新兴发展的中和板块。

目前，仅有高新南区的中和板块价格尚算温和，配套成熟还需时间。不用担心高新南区的商业配套设施，无论是社区底层商业还是满足生活需求的大型商业配套设施，都能快速到达。

但从此前中和板块的拿证项目来看，中建天府公馆新拿证精装房价格元/，相比之下，位于锦城湖的豪宅项目中国铁建西派澜岸的精装高层惠前元/起，叠墅惠前元/起，因位于高新南区的不同板块，板块成熟不同，项目定位和价格不可同日而语。

最后，我将回答文章开头提到的问题。"为什么高辛南区是成都最特殊的限购区？"我相信我们有答案了。高新南区“只进不进”确实会影响但掌握地段就是掌握资源，高新南区新一轮限购调整更巩固了其“特殊地位”。一些项目的销售

越是受保护受限制的区域，一旦放闸，越容易形成洪流，我们预估高新南区中长期受限制大概率不会改变。区域内预计短期内消化会受影响，中长期价值升值潜力较大。

2019年以后的高新南区，或可能更难以”高攀“。