买房子要交哪些税(房产中心过户需要批贷函吗)
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- 来源:奥一装修网
2019年，买房要交哪些税？
契税：房款总金额的1.5%
144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭私人住房的，按1%税率征收契税，超过144平米3%，非住宅4%。
通常契税是和首付一起交的，开发商收。缴纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
印花税：0.05%
在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
银行按揭费
如果申请按揭贷款，签约时需要支付的第二组费用是银行按揭费，商业贷款的收费项目各银行略有不同。
抵押登记费：80元/户。
权证印花税：5元/户。
保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1——5年为0.07%，6——10年为0.06%，11——15年为0.055%，16——20年为0.05%，20年以上为0.045%）
房屋维修基金：购房款的2%-3%
大修基金
开发商或物业公司在当地房管局指定银行开户后，买方可自行存入。一般来说，购房者拿到钥匙入住时，开发商会收取房屋维修资金。
物业管理费
自收房之日起计算，自买受人验收合格之日起计算。发包人在发出入住通知后无正当理由未恢复物业的，可在发出入住通知后一个月内计算物业管理费。一般先交三个月，业主住的时间不长的房子或者开发商没卖的空房要交物业管理费。
权属登记费：80元/套
权属登记费为办理房产证的费用。
交易费
住宅：建筑面积X3元/。
非住宅：建筑面积X11元/。
二手房交易过户需缴纳的税费
买受人需缴纳的税费：
契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
交易费：3元/平米
测绘费：根据各区具体规定
权属登记费、取证费：根据各区具体规定，一般在200元。
卖方应缴纳的税费：
交易费：3元/平方米
营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
个人所得税：房产交易利润的20%或房价的1%(如果房产证年限超过5年且是唯一的房子，可以免交)