北京二手房交易税费(二手房交易税费2020计算器)

围观！北京二手房市场艰难前行！一千万的房子多交141万的税费！

据说2017年是楼市发展的转折点，房价上涨，地价上涨，250多项政策调整，成交量“见底”等。每一个字都代表着楼市的发展趋势，每一个字都会被历史铭记。眼看2017年即将结束，北京二手房市场成交量无望，二手房成交量减半，市场处于低点。自“317新政”以来，北京二手房市场正经历前所未有的低潮，房价比3月份下降了11%左右。

在如此严峻的形势下，政府并没有放松对楼市的调控。就在大家都在关心房产税什么时候实施的时候，北京二手房市场有了大动作！对每个买房的人都有直接影响，影响巨大。这是征求北京存量房屋买卖合同意见稿。

新的房屋买卖合同与旧的房屋买卖合同最大的区别在于附属设施、家具家电、装修等相关项目的价格均已包含在上述房屋成交价格中。在合同中，应该明确说明每套附属设施、家用电器和家具以及装饰的价格。请注意！旧合同中没有明确要求这一条。

那么，这个要求的目的是什么？目前北京二手房交易有两个合同，一个是买卖双方达成的存量房屋买卖合同，这个合同有两个价格，一个是房屋的成交价格，一个是家电和家具装修的价格。这两个价格加起来就是房子的实际成交价格。另一份合同是在建委存量房屋交易服务平台签订的存量房屋买卖合同，该合同的房屋成交价格为不含家电、家具装修价格的合同，即网上合同。由于北京二手房贷款比例的计算依据是网上签约价格和房屋评估价格中的较低者，对于需要高额贷款的购房者，需要使网上签约价格更接近实际成交价格，以减少所缴纳的税费。

根据新规定，如果日后网上签约价格与实际成交价格一致，全款买家或首付高的买家税负会明显增加。比如二手房原值300万，现价卖1000万。如果以前网签价格可以468万，那么现在网签价格一定是1000万。假设卖方不到两岁，买方是第一套，住房面积不到90平米，那么税费影响如下：

网签价468万：契税，468*1%=4.68万，个人所得税，168*20%=33.6万，增值税及附加，468*5.6%=26.2万，税费合计65万左右。

网签价1000万：契税，1000*1%=10万，个人所得税，700*20%=140万，增值税及附加，1000*5.6%=56万，税费合计206万左右。

显然，政府的做法是增加税收，其次是让网上签约价格更加规范，让二手房市场的交易更加透明。在“禁止投机”的楼市调控下，政府对楼市的调控不能也不能放松。在稳定房价平稳发展的同时，稳定市场交易的合理化和规范化是政策调控的最终目标。