小产权房的新政策(全国小产权房处理政策)

2017年小产权房新政有哪些变化？

近段时间在网上看到有很多大城市地区的朋友在查找关于小产权房最新政策方面的问题，在今年小产权房政策方面有什么不一样的政策呢?小编特意也在网络上收集了一些这方面相关的资料，给大家一起共享，省下大家到处去搜索的时间。

说到小产权房，那些对房产接触不多的人可能对这个名词的定义不是很了解。我们先来学习一些关于小产权房的知识。

什么是小产权房?“小产权房”目前尚无规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。

通过以上小产权房的解释，我们会发现购买小产权房存在一定的法律风险：

1. 购置小产权房只能一次性付款或者分期付款，无法办理贷款。

2. 假如遇有国度征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效维护。

3. 小产权房没有获得国度颁发的房屋一切权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋一切权，不能办理房屋过户手续，不能停止二手房买卖。

4. 小产权房的隶属配套设备，如供水、供电、供气等，因不在国度规划之列也不能得到有效保证。

5. 属于违法用地、违法建立的小产权房有依法被撤除的风险性。

6. 小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。假如遇有房屋产权纠葛则短少有效的处理纠葛的根据和法律维护。

了解了一些小产权房的基本知识后，再来看看2017年小产权房新政策：

《关于乡村集体土地确权注销发证的若干意见》了解规则“关于通过户籍制度改革或擅自‘村改居’，农村集体经济组织为非农业设立非法转让或出租集体土地，城镇居民在农村购买宅基地、农民房或‘小产权房’等方式，将农民集体土地未经法定征收程序转为国有土地。未按法律法规规定停止注销土地权属证书或注销账面标准造成严重后果的，要严肃追究有关人员的义务。”。

这里边肖还是想再一次提醒大家，小产房不是商品房，小产权房是不能交易的，但是交易过程中会遇到很多问题。购买前最好咨询相关部门或律师，避免购买风险，减少自己的损失。

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