二手房交易流程图(按揭公司和中介的关系)

二手房买卖交易流程综合解读，买房建议集锦！

为了方便快捷，买二手房的买家一般会委托中介代为交易。那么，二手房交易有哪些手续呢？二手房交易中介有什么优势？买家必须出席哪些环节？二手房交易中，哪些流程我必须出面？二手房买卖合同网上签约及资金监管所需资料：原房产证(或房屋所有权证)、买卖双方身份证原件、买卖双方同一银行的银行卡；房改、集资、经济适用住房需由卖方夫妻凭结婚证(或户口本)共同办理。

二手房交易除了原价，还有一些其他费用需要支付。首先是契税。二手房契税需要由买家支付。具体缴费比例可参照国家相关政策了解。第二种是营业税和个税，需要买方缴纳，可以按照固定的征收公式计算。最后是印花税和土地增值税。如果对这些费用的支付有任何疑问，可以及时咨询相关部门的工作人员。

二手房交易中，有哪些流程必须我出面？

1.二手房交易有哪些手续？

1.准备买房:购房者需要了解的信息一般包括购房资格、需要准备的信息材料、找中介、买卖咨询、审核自身经济情况等。并为买房做好充分准备；

2、选房：一般中介根据客户的要求找到合适的住房，即预约看房时间，买家在中介陪同下看房，选择自己满意的房子；

3.产权查询：买受人选择待购房屋后，还需要查看所购房屋的产权证，明确房屋的所有权人信息、所有权人与出卖人的关系、房屋是否可以交易等。防止不必要的产权纠纷；

4.签约预定：这个环节还包括购房合同的签订和定金的支付。它是二手房交易中非常重要的一部分。很多采购协议就是在这一刻产生的，这些签订的合同也会很重要。证明；

5.付房价：付房价的方式不一样。有贷款全额。根据个人情况，贷款买房的手续要比全款买房复杂得多，耗时也长；

6.税转:购买二手房需要缴纳的税费主要包括个人所得税、契税等。完成以上环节后，出卖人将该房屋转让给买受人；

7.物业交付：一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等的交接。如果物业内有家具家电，需要核实是否更换或拆除，最后业主会上缴钥匙，正式完成交易。