天阳尚景国际(杭州天阳尚城国际房价)

二手房涨到了6万元/m 2，买了武林寺的还在为“细细的红线”焦虑

正文/直播浙江网络研究员艾维珍

一个朋友，最近听说杭州地区需要调整，大家也很着急。为什么？她在拱墅区买了天洋武林大厦，但户口在西湖区。她的孩子现在在西湖小学读书，想撼动拱墅区的私立初中。问要不要把户口从西湖迁到拱墅。

无独有偶，最近在浙江生活的人的背景下，关于拱墅区的住房有很多问题。最近他们在问香港的地产商河，是不是在公元一开就动摇了(一开胜率只有15%)。要不要坚持下去一直抖？

今天讲了拱墅区学区的话题。

第一部分

拱墅区的准学区房到底有多红(期房交房前没有学区房，仅供参考)，我们来看看这张表：

虽然登记户数不超过3000户，但最高胜率是16%，基本上就是七八户抢到一套房，更糟糕的是十五六户抢到一套房。

而且神华板块和运河新城板块大多有所提升，尤其是神华精装总价高，像最新的天汇高层元/m 2，小高层均价达到元/m2；杨云京社当时被航院里、军品、甲品分流，不然热度更高。

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这里，学区的加持是毋庸置疑的。许多购房者的第一选择是去学区。如果他们属于双优学区，九年制的话很容易说，但是像天阳武林大厦这样的小学很好，对口初中是杭师大附属文慧实验中学。没有预警级别(说明学区对应的学生不多，一级学生不会调整)。对初中学区要求比较高的家长，真的要掂量掂量。

在上表中，金地大云桥西府大概对应的是温岚实验学校新建的分校，就在运河新城和融创双子旁边。

运河新城是拱墅区的一个重点建设区块，不仅引进了温岚实验校区，还引进了上海世界外国语小学，举办了一所公立小学。这个托管大概就是商河未来要沦陷的学区吧。

据了解，位于杭州拱墅区溧水路的上海世界外国语小学于2013年秋季开学。学校实行小班教学，每班不超过25人。中外老师分开授课。

第二部分

结合浙江网的运营，从二手房近期的表现可以看出拱墅区几个校区在市场上的人气。

再来说说育才邓云小学，它位于申花段，一座新建的大厦。去年9月刚刚竣工投入使用。

目前指定校区内小区不多，分别是天阳武林大厦、天阳上景国际、上上庭、来德神华府、阮家驹。最近一月的平均成交价格在-元/左右，平均挂牌价格为-元/。

数据很容易找到房子，仅供参考

学区内出售的天喜码头、天惠高层精装等项目均价约为人民币/，现有房屋项目航房杨云景社已清算。

第三部分

位于蓝孔雀板块的中国师范大学附属杭州学校，是一所红色预警级别的九年制学校。(表示学区学生多，可能转一个)

指定学区内的小区包括荣信蓝孔雀、荣信学院楼、兰婷楼、新城金域楼、招商局学院北麓、和谐公寓、京京公寓，近一个月平均成交价格为-元/。

其中，融信书院房近一个月卖出两套，平均成交价为

拱墅区的学区真的是宝典。值得特别研究。

申花板块有实力买房的大多是中产成功人士，家境殷实，有小宝贝。如果孩子现在上幼儿园，——房子送来的时候差不多可以入学；如果孩子已经在其他地区的公立或私立小学就读，他们将面临初中的选择。要不要撼动拱墅区私立初中？你要考虑孩子自身的天赋、爱好、强大的学习能力、抗压几何.

这真的需要很多思考。

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