北京燕郊房价(燕郊楼盘2020销量排名)

燕郊房价跌破2万/平，每月只卖8套。北京周边的楼市值得买吗？

北京周边地区一直是北京漂泊者和部分炒房者购房的热点。凭借北京的辐射优势，燕郊在去年的房价上涨大潮中大涨。每个购房者都坚信楼市只会涨不会跌。

但下半年价格走势急转直下，燕郊部分楼盘价格几乎减半。2017年7月，燕郊新房网签数量仅有8套。是北京周边地区的缩影。燕郊楼市急速降温是否意味着北京周边的房子已经不值得买了？

作为北京周边最典型的楼市，北三县被比作北京市民的后花园，许多北票人的“沉睡之城”。从去年的火热到今年的冷漠，经历了两个截然相反的冰火天。在浩浩荡荡的买房大军中，有人暗自庆幸，有人波折满怀，有人还在观望.

不仅是北方三县，北京周边很多地区，近两个月楼市成交量也呈现出“悬崖式下滑”。

雪上加霜的是，河北省为了响应坚决抑制房价上涨的方针，出台了全面升级限购令：3月21日，廊坊市将首付提高至50%；4月5日，三河市出台限购实施细则，进一步提高二手房交易成本,曾经的政策让原本冷清的京郊楼市再次蒙上一层阴霾。

投资外溢推动了环京楼市的这波大涨

之前北京周边楼市暴涨有其原因：一方面，2011年后北京周边地区的火爆表现与北京投资需求的外溢有很大关系。

2011年后，北京限购政策的实施越来越严格，使得大量炒房者成为没有资格在北京购房的人。北京的炒房被封杀后，他们去了北京周边地区，从而推动了当地房价的暴涨。

涌向环京楼市的大量需求背后是对北京楼市的无奈

和很多一线城市一样，北京实行严格的限购措施，很多购房者只需要无法得到合理的宣泄。此外，北京往往每平方米花费在五六万元以上。

北京周边一些三四线城市房价低迷，更容易获得购房资格。所以他们选择在北京周边地区买房，不仅房价便宜，而且没有限购限制，满足了一个家庭购买性价比高的房子的需求。

所以这六年来，北京周边的房地产价格开始上涨，而这一次房价跌至冰点，也累积了近六年的风险，最终因为调控政策的过重而爆发。

从目前的市场情况来看，如果像去年一样再次涨价，那么刚刚需要买房的人的关注度就会降低，目前房地产的客户存储情况并不好。这个地区不再像过去那样对投机者有吸引力了。对于北京周边的大多数开发商来说，如何卖房已经成为目前的一个难题，所以他们不得不做一篇关于价格的文章。

所以燕郊楼市的均价也是从2017年6月最高的元/平方米，下降到今年6月的不足两万一平。

北京周边楼市野蛮增长的时代已经过去，市场势必走上更加注重品质发展的正规化道路。北京周边的房地产市场必将成为北京的有益补充，进一步加强京津冀一体化。然而，北京周边的房价是否会继续下跌还有待考证。要考虑北京周边房子的价值是否值得买。

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