藏珑湖上国际花园(长沙高档小区排名)

41家房地产企业竞争！今年最热！开福区这块双限地有什么吸引力？

今天(11月3日)，备受关注的长沙084号，在现场抽奖后幸运地被成都其准建材拿下。41中选一，胜率只有2.4%！10月27日，也就是该地块上市截止日前一天，已经有20家房地产企业做了报价熔断。最后，上市截止日共有41家房地产企业报价，是今年以来长沙房地产企业的最高限价之地，堪称长沙最热之地！

地块最高竞价仅3.6亿元 熔断溢价率仅10%

为什么开福区这块地对房地产企业那么有吸引力？根据交易结果，长沙084号地块土地最高投标价为3.6亿元，熔断费率为10%。数据显示，今年以来长沙已有10个双限地块被吹出来的案例，最高溢价30%，平均溢价15.6%，而084地块的溢价仅为10%，总成交价仅为3.6亿元，最高成交价为33亿元。对于一些中小开发商来说，征地门槛低，地块没有其他特殊附加条件，所以征地条件相对宽松。同时，该地块的底价约为4600元/平，而该地块住宅毛坯的最高平均售价为元/平，因此房企的经营空间相对较大。

从地理位置上看，该地块位于开福区与长沙县交界处，靠近世界之窗，位于3号线香龙站地铁口，距金英小学约500米。还有月湖公园、世界之窗、会展中心等娱乐设施。有恒大雅苑、圣爵非斯、藏龙湖国际花园等成熟社区。还有广电中心、中南汽车世界、马鞍山文创园等大型办公聚集场所，人口密度大，住房需求大。

从周边地区的竞争产品来看，该地块所在的月湖板块几乎没有新的销售点，如绿地V岛、东源路引长江、佳骏万家富等。可供开发的地块不多。嘉俊万家福卖的毛坯房均价在9300元/平左右；东源路引长江销售的高层精装书均价为人民币/平；高层平地板精装均价-元/平。地块西侧的绿V岛卖的不错，也是上半年长沙销量榜第一。非毛坯房出售均价-元/平；到达北侧锦绣广场的大平城，一个个售罄。

双限地频频熔断 41抢1的记录会被打破吗？

今年10月以来，长沙的土拍卖市场连续多次被吹。10月15日，位于天心区书院路的长沙市082号限价房被吹，共有7家房企参加抽奖；10月20日，位于雨花区坂塘村的长沙市081号被限量吹掉。共有22家房地产企业参加了抽奖，今天有41家房地产企业参加了抽奖。一般来说，熔断块出现的区域可以被开发商间接认可，看好该区域未来的发展潜力。总的来说，到目前为止，长沙今年已经有10个双限地块了。

今年，长沙土地拍卖市场在第二季度摆脱疫情阴霾后，土地拍卖市场开始迅速复苏。前三季度，长沙土地出让总额为471亿元，同比增长3.4%。另外，从近期长沙多处双限地块被吹掉的情况来看，房企争夺优质地块的积极性更高，竞争压力更大。随着未来长沙优质地块的陆续挂出，房企会有怎样的竞争？41抓1的记录会被打破吗？让我们拭目以待。乐居会继续跟进长沙本地拍卖市场动态，敬请关注。

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