北京房价首付(100w首付能在北京哪里买房)
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- 来源:奥一装修网
尴尬的北京换房者：卖房攒钱都凑不够首付
虽然北京楼市正在向买方市场转变，但由于门槛较高，换房难度更大
“3.17”新政后，北京楼市调控政策继续“补丁”，市场成交量大幅下降。这期间换房间的人受影响最大。很多需要换房的人没有“启动资金”。在业内看来，北京的换房成本越来越高，是因为之前北京的房价一直在涨。
首付高，换房不易
在过去的一个月里，陈女士为了换房，从来没有少走路少说话。
多年前，陈女士和妻子在昌平南少附近买了一套大的两居室，顺利搬进来。由于两个人分别在西直门和门头沟上班，早晚出行都很方便，不管是坐地铁还是坐车，所以从来没有想过换房。
直到去年，她的家庭增加了一点生活，她才决定搬到陈女士工作地点附近的一套三居室公寓。
他们现在居住的小区是不出售的，同类型房屋的成交价格在450万元左右。因此，两人决定集中精力寻找合适的新住房。但“3月17日新政”后，已经拥有一套房子的陈女士一家，要换一套首付还可以接受的房子，并不容易。
就在上周末，陈女士在农大附近找到了一套合适的房子。虽然面积比现在居住的要小，而且房龄也比较长，但是三居室，陈女士对周围的环境也很满意。不过，在与业主会面后，陈女士觉得换房计划应该推迟。
当“因为房主也在换房急需首付款，所以要求支付全款，至少也要先付九成。按照这套房子的报价算至少要付670万。和房主见面时，我和我丈夫讨论说，为了尽快安顿下来，两居室可以尽快降价出售。“现在按照业主的要求，就算顺利卖掉房子，再加上手头的积蓄也不够首付。”从房屋中介店出来，陈女士伤心地说。
腾挪受限，刚需接档改善
像陈女士这样的情况在目前的市场上也不在少数。朝阳区青年路几家中介店的经纪人告诉记者，由于换房的客户大多是买一套卖一套，所以卖房的时候有一定的协商空间，但是首付的要求会比较高。
如果说在普通房子里换房的人面临着首付增加的问题，那么对于只需要住商住楼的人来说，换房就变得更加困难。
孙先生在亦庄有一套商品房，除了自己的小两室公寓，一直处于出租状态。今年春节后，孙先生打算卖掉他目前居住的两居室和商品房，并把它们加在一起成为一栋大房子。在计划出台之前，北京的商住楼开始限购，孙先生错过了“末班车”。
“现在商品房卖不出去。就算卖个小两室，也补不上大户型的首付。现在你不改了。”孙老师直言不讳地说。
记者了解到，自北京商住楼限购以来，北京很多品牌中介店不再挂出二手商品房，一些商住项目密集地区的中介店也暂时关闭。
“新政出来后，很多之前有购房意向的客户表示会再看，很大一部分是因为首付中卡关了。”青年路地区某中介店经纪人表示，新政提高了第二套房的认定标准和首付比例，但第一套房的比例仍在很多买家可以接受的范围内。所以最近刚需要咨询的买家占了主流。
麦田房产中介表示，新政后，整体市场观望情绪还是相当强烈的。相比之下，很多七八十年代后换过房子的人，都在等着看会不会有什么政策。现在90后管家会相对多一些，特别关注一些卖房子的紧急机会。
政策从严，楼市向买方市场转变
以上是目前北京二手房市场的真实写照。
根据链家研究所最新发布的《北京市住房消费大数据报告》，购房者增加的住房面积数量已经从19.3平方米下降到2010平方米
与此同时，由于北京的新房大多位于五环周边及以外，不缺10万个项目，想升级房子的人越来越难。链家的上述报告显示，以旧换新比例逐年下降，从2015年的47%下降到今年的40%。与此同时，同一时代的换房比例也在逐年增加，反映出追求品质的换房越来越难。
尽管新政在信贷方面打乱了许多房主的步伐，但它也给市场降温。对于购房者来说，他们可以选择房子，相对冷静地协商价格。
叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“3.17新政”后的一系列政策改变了整个市场的预期。于是，投机炒房的需求受到抑制，买者抢房，卖者跳价的现象逐渐消失。
“市场上的供求关系正在向买方转变，买方的议价空间不断增大，业主价格的底线正在回调，房价也出现了下行机会，最终导致4月份房价下跌。”胡景晖介绍，未来将严格收紧政策，市场降温已成定局，房价下跌是大势所趋。