端州二手房(肇庆端州二手房最新价格私宅)
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肇庆9月房价跌幅全国第一，业主说“不敢看市场”
特约记者谢忠秀
一向低调的肇庆，突然被刷上热搜。
10月25日，中国社会科学院财经研究所住房大数据项目组发布了2020年9月最新的住房指数。数据显示，2020年9月，肇庆房价同比下降9.45%，居全国第一。
“数据对比了2020年9月和2019年9月肇庆市二手房报价，通过重复交易模型排除了不可比因素。”10月27日，中国社会科学院财经研究所住房大数据项目组组长邹向《时代周刊》记者解释。
58房研院院长张博在接受《时代周刊》采访时指出，客观来说，肇庆二手房价格波动的绝对值在700元/平方米之间，对总价的影响相对有限。“肇庆自己的二手房价格不高，稍有波动就会显得更大。同时，广州、佛山和三市之间的房地产市场是相互联系的。广州二手房价格今年出现大幅波动，将对肇庆产生影响。”
《泰晤士报》记者查看了一些房地产交易软件，发现肇庆的新房除了二手房，价格也在“跌”。以安居客数据为例，2020年9月，肇庆新房平均成交价格为6558元/平方米，同比下降26.92%。
新房价格的下降与开发商的积极推动有关。“从观察数据来看，2019年10月肇庆新房价格高的时候，肇庆市场新房成交量只有800多套/月。但经过价格调整，今年3月房价降至6600元/平方米，市场de-quantity明显上升，达到3300套/月。到9月份，推广效果更加明显，达到6900套/月。”张博进一步表示，开发商有明显的以价换量意愿，优惠力度明显高于去年，导致新房价格下降。
阶段性供过于求
赵女士(化名)于2018年8月和12月在肇庆市鼎湖区购买了两套房子，其中一套以8800元/平方米的购买价格交付精装，另一套以6300元/平方米的购买价格交付毛坯房。“房子已经交房了，但是我们不敢看现在的房价。”赵女士对《时代周刊》记者坦言，“我害怕摔倒。”
房价确实下降了。据《时代周刊》记者对安居客APP的点评，赵女士以6300元/m2的价格购买的新房全部售罄，但有28套二手房在售，其中毛坯房的挂牌价格在5600元/m2左右。
“投资投机退潮后，当地有效需求不足，出现明显的阶段性供过于求和价格下跌。”邹分析道。
在购房者看来，肇庆房价上涨是“突如其来的假高”。
“我们家本来有买房的打算。但本意是慢慢看，衡量房产和预算。2018年房价的突然上涨也打乱了我们的计划。”赵女士说，她看到二手房增加了2000元/平方米。“当时我妈很着急，最后在鼎湖区买了两套房。”
《泰晤士报》记者以二手房价格为指标，查看了安居客在肇庆上市的二手房近三年的均价。发现近三年肇庆二手房价格呈现明显的“大峰”和“小峰”。2017年11月至2020年10月，肇庆二手房平均上市价格从2017年11月开始上涨，2018年8月达到近三年来的最高点，为7675元/平方米。此后一直波动，一路下滑。2019年9月略有反弹，达到7540元/平方米，目前仍处于下跌阶段。
传说：肇庆市近三年二手房上市均价。Anjuke APP
下行空间有限
“从走势来看，从去年10月开始，肇庆二手房价格一直处于下行通道。直到今年10月
“在肇庆买房最好的时间是今年年初，其次是现在。”肇庆市房产中介谢告诉《时代周刊》记者，“今年年初鼎湖区毛坯房的价格在5000元/平方米左右，但现在大部分房产毛坯房的价格是6000元/平方米，装修是7500元/平方米。”为了证明自己的观点，谢经理还说：“我们同事前两个月组织了一个小组。”
然而，这个价格仍然远远低于2018年赵女士的起步价。“我们现在不关心房价。反正买房自己住，只要不卖就不亏。”赵女士很平静。
《时代周刊》记者对比了大湾区珠江三角洲9个城市在9月份最新的纬住房指数中的表现，显示出9个城市之间的明显差异。其中东莞九市第一，也是全国第一，达到29.13%；其次是深圳，9月份二手房同比上涨23%。惠州、珠海、广州也有不同程度的上涨。但是佛山、中山、江门、肇庆都倒了。
传说：2020年9月大湾区珠三角九市二手房指数
“大湾区珠江三角洲的九个城市分为东海岸和西海岸。东海岸的东莞、惠州、珠海受深圳的溢出需求影响，有一定的增长势头。而西岸的中山、江门、肇庆，产业和发展有限，房地产市场明显受限。”广东省住房政策研究中心首席研究员李认为。
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